增城永和板块房价一年涨25，开发区变炒

年，永和开发区奠基。该片区采取开发区与增城永和镇合作开发的模式，当年开创了开发区跨行政区合作开发的先例。

如今，这里已云集了超过40家来自世界各地的厂家。

最近几年，富士康、阿里巴巴、广汽本田、珠江钢琴、思科等备受瞩目的重点项目落地，板块的住宅开发项目也吸引了不少人前往置业。

随着越来越多人选择在这里置业，开发区变炒房区？那么，这里的新房售价和行情如何？

大型项目相继落户

增城区重点项目一览（图片来源：广州房产）

近两年，多个大型项目落户增城，其中落户永和开发区占了其中的大部分。从重点项目分布图就可以开出，富士康、阿里巴巴、广本、华电等相继落户，从上面的重点项目分布图就可以看出，分布有多密集。

尤其是年初，富士康亿大项目落户，在增城的诸多明星项目中，富士康是最闪耀的那一个。犹如给片区发展注入一只强心针。

板块楼盘也纷纷以富士康作为卖点，图片来源：网络

富士康对一个片区的拉动有多大，看看深圳龙华和观澜就知道了。在顶峰时期，富士康给深圳带来30多万人的就业机会，年产值高达亿人民币。

因为这个重要利好，一时间，来自广州市区、深圳、佛山、东莞等地投资客蜂拥而至，一个昔日大家眼中的工业片区，正在逐步变成一个“房产价格洼地”。而更多的是吸引刚需购房者还是炒房客？

一年，从1.6万/平到2万/平

这一年多以来，由于板块前景吸引、增城不限购等原因，永和受到购房者的追捧，据该板块楼盘反映，其中周末在这里的楼盘停车场都会来自粤A、粤B、粤E、粤X等车牌开头的车停放，已成为普遍现象。

一年前，永和板块的房价大约在1.6万元/平，而如今已经约2万元/平了。

板块区位图（来源：网易房产）

开发区的房价目前已经跃上2万元/平，这还算是“价格洼地”吗？

也许对比不远的新塘和相邻的萝岗，动辄直逼3万元一平米。而在永和板块自驾车约十余分钟即可抵达目前的东部热门置业板块长岭居板块，这里在售的楼盘目前报价已经接近甚至超过2.5万元/平。

相比之下，永和板块的价格仍有一定的优势和吸引力，也因此吸引了大量的刚需自住购房者。

未来交通规划看点多？

从地图上看，永和板块西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，是增城市西南部的重镇。

从增城的交通规划可以知道，未来途经该板块有地铁、有轻轨。

按照最新的地铁远景规划，23号线，在增城主要经过香山大道，新塘客运站，官湖和新沙大道。值得注意的是，23号线经过巨无霸地块-富士康产业园！

穗莞深城际轨道正在建设，起于广州花都，经东莞至深圳机场（预留延长至深圳福田中心区），线路全长约87公里，总投资.98亿元。项目建设总工期为3年，预计在建成通车。

而说到宜居程度，由于板块发展以工厂、企业等为主，居住氛围并不浓厚，周边工厂仓库也多，居住环境还需发展和改善。

在售有哪些楼盘？

尽管在广州，永和板块有一定的价格优势，但其实板块内在售的一手新房并不多。

合景誉山国际：首付大概在28-40多万起

合景誉山国际是永和板块的标志性楼盘之一，项目是一个大型城市综合体，规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、医院等。同时规划有3所幼儿园、2所小学、2所中学的名校。项目已开发近10年，超3万人入住，居住氛围浓厚，生活配套及商业氛围成熟。

合景誉山国际项目目前在售3区71平两房/89三房，报价-元/平。5区平四房，均价元/平。都带装修。以最小的户型计算，产品的首付大概在28-40多万起。

保利i立方iplus

保利i立方iplus项目位于增城广园大道中新出口（富士康园区西侧）。占地面积约5万㎡，总建筑面积约14.67万㎡。项目的配套主要集中在南边，包括有永旺，医院，新塘万达等。

保利i立方iplus目前并无货源在售，接下来准备5月份推出7#号楼，共套货，产品为、平的四到五房复式，预计年中交楼。

奥园誉峯

项目距离增城开发区站约1.8公里，距离富士康科技城6公里。销售强调“富士康投资亿，辐射周边，将带动周边消费和住宅涨幅。”

奥源誉峯目前没有住宅房源在售，在筹备推出小区临街商铺。销售称，小编查看报价，去年底项目的均价大概是元/平。

来源：网易房产，广州房产，房王综合整理