年的绍兴楼市，处处弥漫着神奇。受多项政策影响，今年上半年越城区商品住宅市场成交商品房套，环比上升5.11%。时势造英雄，今年上半年，红盘绍兴艺境的表现非常突出，半年共销售套。这是偶然还是必然？除了和“开挂”创纪录的楼市总成交量大环境密切相关，绍兴艺境项目本身的含金量或许更能说明他们凭什么创下这“历史级”的销售成绩。
裘文斌
陈江阳
黄旭东
伊旭松
板块利好奠定热销神话
能够在强手如林的越城区成为楼市一匹黑马，绍兴艺境的一骑绝尘，看似意料之外，实则情理之中。
谈及对绍兴艺境热销原因，“住在绍兴”总经理、“ask老裘”创始人裘文斌认为：“艺境的持续热销，最大的秘密还在于它的地段位置，不断有新利好刺激。”
翻开绍兴地图，就会发现，艺境地处绍兴交通“十字金轴”之上，三纵两横的超级交通网络，在此交汇。三纵为中兴大道、越东路高架和袍中路三条南北主干道；两横为群贤路、洋江路两条东西大动脉。而从去年年底到今年上半年，关于这几条路的好消息就没有停过：“迪荡湖隧道开通”大大缩短了艺境到世茂的距离；中兴大道沿线规划出炉，包括则水牌、袍江和镜湖交界处的大部分地区，都迎来重新规划，使得艺境周边环境提升被提上了议程；越东路更不用说了，作为绍兴第二条高架快速路，越东路高架前期准备正式启动。等到“三区融合第一路”的群贤路东延工程完工后，将串联起上虞、越城和柯桥，从艺境出发，通达三区。
绍兴艺境周边各种的交通利好，使得这个项目在长达半年多的时间内，持续获得流量曝光。
这样的地段非常珍贵，随着镜湖作为大绍兴市中心地位的确立，艺境所在“镜湖东、迪荡北”板块价值会跟着镜湖水涨船高。
从近期的土地拍卖来看，距新行政中心仅2.6公里，以元/平方米楼面价成交的绿洲路一号，它比绍兴艺境离新行政中心的距离还要远一些。
抓住契机艺境持续发力
裘文斌认为：绍兴艺境的上市时机好，刚好处于市场空窗期。
年开始的绍兴城中村改造计划，采用货币化安置政策，催生了大量手握大笔现金的拆迁户。到了年年底，整个市场库存已非常少了。而年越城区只拍出了10块住宅用地，土地供应量是近年来最少。艺境是这10块地中赶在年年底开出来的项目。
从产品类型上，艺境主推87~平方米高层和洋房户型。年下半年到年上半年，在绍兴市场上，性价比更高的刚需、刚改产品奇缺，这也造就了艺境开闸泄洪般的销售现象。
搜狐焦点网绍兴站总经理、《旭东说房》主编黄旭东则认为：越城区北部自年开始可售房源一直较少，今年上半年主要供应集中在绍兴艺境和海樾传奇两个楼盘，所以两个楼盘占据了越城区成交榜单的前2名，本来寄希望上半年尽快上市的万科大都会、新城悦隽公馆、宝龙世家，均在6月底才上市，购房者选择余地有限，自然，绍兴艺境的受
关于下半年的推盘计划，绍兴艺境项目营销负责人王辉介绍：绍兴艺境的高层和洋房去化速度都很理想。尤其是高层，近期仅剩下最后一栋16#楼在认筹中，这批即将面世的高层房源，均是约90平方米的户型，直面一线水景。小面积、低门槛，以有限的支出享受25万方褐石大盘的品质生活，可以说是性价比相当高的。
此外，绍兴艺境还有经典的洋房产品，约~平方米的洋房，户型设计非常精彩，三开间朝南、套房式主卧等空间优势，对于升级改善的家庭是不错的选择。
销冠，一个金灿灿的荣誉，也是沉甸甸的责任，艺境这半年的走势，再次向喧嚣的楼市传达了冷静的声音：善待市场，就会被市场善待。绍兴艺境在年下半年会有怎样的表现，让我们拭目以待。
来源：绍兴晚报
编审：Soso
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