绍兴这5幢居民楼真奇怪！1—5楼只能爬楼
住高层使用电梯，大多数用户已经对此达成共识。但是，在绍兴市袍江经济开发区的鸿通金都小区，同一楼层的用户却不可以使用同一电梯。
六楼以上靠电梯通行，五楼以下却基本靠腿。初听到这个消息，确实有些让人匪夷所思。
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同住一幢楼，进出不同路事情发生在绍兴袍江经济开发区的鸿通金都小区。了解到，这个小区于年6月正式使用，12年前就已经存在的事情，为什么现在才被人提起？
近日，住在该小区的单女士在上吐槽，父母已经老去，而住在五楼的他们，依然只能爬楼梯出行，六楼以上的住户却可以乘电梯通行。而且，五六楼的楼梯间有一扇大铁门隔离了通道，“一旦发生火灾，岂不是连逃生通道都被人锁死。
7月4日上午，钱江晚报来到鸿通金都小区了解此事。发现，这是一个以拆迁安置房为主的小区，小区33幢房子里，其中28幢是一至六层的多层住房，只有5幢房子是有11层楼的小高层，分别是1、2、31、32、33幢。
沿着南面的楼梯通道随意走进一个高层小区，爬到五楼之后，却发现五楼和六楼的楼梯间有一扇果绿色的大铁门，铁门的锁孔设置在六楼一侧。发现，铁门上的锁已经被人撬开，走到六楼之后，才发现住户所说的电梯通道，而一到五楼的区域，并没有任何电梯门。
走入电梯，电梯按钮却只有-1、1、6、7、8、9、10、11，唯独缺少2至5楼的按钮。沿着电梯直通一楼，却将带到了北面的出口。走出来之后，才发现，小区单独为六楼以上的住户设立了门禁，上面只标注了6楼以上的住户。也就是说，一至五楼的住户要想上下楼，必须要绕到大楼南面的楼梯通道爬上去。
如果发生火灾，楼梯间紧缩的铁门是不是封锁了五楼住户向上逃生的通道？了解到，近期有多个消防检查，目前已经撬掉了所有通道口的锁。5幢小高层里共有18个单元，除了一至二楼的经营性用房，每一个单元只有20套房子。
爬楼梯和乘电梯的几乎没交集同住一楼却有不同待遇，这些楼上楼下的邻居们，几乎从未打过照面，而邻里间的关系，也有一种莫名其妙的紧张。五六楼之间的铁门，在安置房住户和商品房住户之间划上了一道无形的鸿沟。
走进33幢的某一个单元，住在5楼的沈先生介绍，自从年搬到小区，一家人一直从南面的楼梯通道通行。“没有想过电梯，因为电梯只有六楼以上的住户可以用，五楼以下连电梯门都没有，只有光秃秃的一面墙。”
邢先生介绍，最初的时候，五六楼之间的铁门紧锁，想要坐电梯下楼也没有可能。“同一层楼的住户却有这样的差别，心里毕竟也有些不舒服。”就在采访的间隙，邢先生的儿子背着书包习惯性地走向楼梯口，“即使现在五六楼的门禁开了，我还是叮嘱儿子走楼梯口，我们不想让人觉得在占便宜。”邢先生说，为了乘坐电梯的问题，有一些小高层的住户曾特别向物业反映过，希望自己也能乘坐电梯，但是都无果而终。
随后，从楼梯通道来到同一层的八楼，26岁的邢先生介绍，自己在年左右买来房子，出入基本依靠电梯，至于五楼以下的用户基本上没有见过面。
“五楼以下全部是拆迁户，业主和他们沟通挺困难的。”邢先生介绍，自己当初装修的时候，很多大件不能走电梯，需要从楼梯通道抬上来，但是楼道里堆满了破木头、废纸箱、飞自行车等物品。“当时跟物业反映过，但是也没有很好地处理，没办法，我们只能自己搬开杂物，然后把家具抬上来。”
横亘在他们之间最严重的，除了电梯使用权问题，更重要的就是消防安全问题。如果铁门紧锁，楼下的用户无法向上通行，而楼上的用户打开铁门向下逃生，楼道里堆积的过多杂物，也会阻碍他们逃生。
同住一楼为何待遇不同小高层里额外设置铁门，电梯只供六楼以上住户使用，五楼以下只能爬楼，为什么这几幢楼如此特殊？
小区物管会主任周关土向解释，小区总面积18.3万平方米，安置有多人，涉及近10个村子的居民，从年6月份开始安排入住。5幢小高层属于混合形式，一至二楼属于经营性用房，三至五楼是拆迁安置房，六楼以上才是商业性住房。“按照最初的安置规定，三到五楼的拆迁户没有享受电梯的权利。”
“最早安装铁门，大概是为了开发商和物业方便管理，商业住房和安置房的物业公司和管理方式都不一样。”周关土介绍，刚开始大门一直紧锁，不过近几年，袍江经开区消防大队多次来检查，认为不能阻碍逃生通道，于是小区物管会连夜撬开所有的门锁。
从袍江区管委会了解到，这个高层混居的特殊现象，源于最初的拆迁安置政策和建设规划，属于整体拆迁整体安置。
管委会办公室主任介绍，鸿通金都小区拆建于至年间，属于袍江区第一批宅迁安置房，以国有土地出让回购的方式进行安置。当时为了平衡统一，政府使用了“类多层”的安置方式，也就是说，小高层里的三至五层按照其他多层进行回购安置，享受同样的公摊面积比例，也享受同样的物业管理。
该负责人表示，小高层里共有户拆迁安置房，其公摊面积的比例与其他多层相同，多出来的公摊面积差额由管委会和镇政府垫付，而在交付物业时，镇政府和村委又垫付了一部分物业费。“为了方便安置其他多层都没有电梯，最初为了公平起见，小高层里回购的安置房也没有享受电梯。”
此外，作为十年前的第一批安置房，很多居民更倾向于多层，“当时的居住习惯喜欢多层，很多人听说小高层要交更多的电梯费和物业费。”
多方面的原因导致了这个高层混居的楼房出现。
该负责人介绍，为了保障消防通道，所有五六层之间的铁门都已经打开。
了解到，该小区之前安置房和商业性住房拥有不同的物业管理公司，由于该小区商业房入住率不高，原先商业性住房的物业公司已于去年搬走，目前，镇政府和小区管委会正在与负责安置房物业管理的公司协商，筹建统一的物业管理和监管措施，相关的细节仍在协商中。
如果三至五楼的住户想要使用乘坐电梯，需要与现有的商业房业主进行协商，缴纳与高层相匹配的物业管理费和电梯维护费；三至五楼是否可以开电梯门，或许还要考虑建筑本身的承重结构，等待专业机构的审批。
钱江晚报汪子芳
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