大家还是心里蛮慌的

仅仅针对绍兴本市情况而言,前期我们做过一些楼盘,碰到这种客户很多,要结婚的刚需是另外一回事,刚需跟二套房一点关系都没有的中央现在目的也很明确,拉动这一批比刚需稍微上一点的刚需,也称之为改善性刚需第二批的刚需,从绍兴的情况来看,二手房的成交量已经连续三年尤其是老小区基本上忽略不计,这可能有一定正面作用,原来他二套房首付不够,老房子卖不掉,买新房钱也不够,这对绍兴中大户型有一定的拉动作用,这是比较正面的

绍兴市区现在有一个问题是二手房放不出去没有人要,近三年的成交量基本上可以忽略不计,尤其是城东,这个存量很大应该讲这批绍兴市政府改善的欲望最强烈,可能对这一批人会有一定的促动作用,本来可能是要把老房子卖掉,现在营业税也不收了,营业税对这一批房子来说作用不大因为这些一般都住了十年以上了,而且他本身是家庭唯一住房,免征个所税现在如果放出来的话,接盘的人没有,而绍兴的新房价格也已经开到这个价格了,二手房根本就没有什么诱惑力,放不出来,对这个有一定拉动作用,对这一批改善性有一定拉动作用,但要说有多大也不好说

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我个人是这样的想法,第二条营业税政策是反作用第一条是有一点作用,但受制约因素太多,主要是房产税这个靴没有落下来之前大家心里都没有谱,不知道政府到底会怎么干大家还是心里蛮慌的,你要有一个定心丸下来了,这一批刚需才会真正释放出来浙江省上虞市这批相当于是享受型的

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这两天我一直在看杭州、上海媒体的评论,大家在猜测,上海现在已经在讨论这个问题了,据说上海公积金会放到120万到140万,现在在讨论到底是120还是140,上海已经有这个传闻出来了,我觉得这倒是真正的拉动上海是根据城市自身的特点在制定政策,因为他本身房价比较高,听起来在绍兴120万算很高,在上海房价120万也不算什么,因为他的房价基数在那里,这是一个政策

二个政策银行首套房、二手房贷款利率问题,现在拿九五折都比较难,这是老百姓实实在在的一个负担,非常沉重的负担,现在七折已经不可能了我们也不盼望七折,从现实情况来看银行是亏的,亏的他不愿意做,从目前情况来看,有没有可能中间有一个缓冲,绍兴诸暨市人民政府政策能不能放到八折、八五折,这样就可以从根本上拉动一批我觉得对绍兴本地而言,这两条更实际一些,公积金拉高,贷款利率下来,可能更加实用一些现在二套房首付的作用比较微弱,作用很有限我们也很期盼绍兴市政府能在国家大政策出来以后配套地方小政策,像上海一样配套自己的政策,在可活动的范围内,我们希望是这样的而不是说,大政策出去以后,跟着它走,每个地方都不一样,这个政策我估计北京作用比较大放在绍兴,我个人觉得非常有限,二套房营业税这么一降,大量放出来对市场来讲下行压力会非常大,倒过来说,二手房现在有些人已经是夺路而逃的概念了

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对我们利好不是很明显,甚至不是起正面作用,而是起负面作用有的拆迁一家放十来套,这种等绍兴市柯桥区社保局于是零成本取得,他放出来是没有底价的,他什么价格都会放的,这种冲击会比较厉害目前这个政策,题外话,呼吁一下,袍江现在做的拆迁房票的方法,政府如果能做的话作用会非常大,非常好一个地方政策,但是现在全市人民享受不到,就是袍江那边希望市政府因地制宜,因绍兴而宜,从这些年调控来看,没有一个政策是放之四海而皆准的我们还是期盼市政府的精明决策,看有没有当地的小政策出来

除了二套的首付降低,这次没有对房产税有明确的界定,实际上政策出了一半,比如说房产税有一个明确的界定因为我们政策都有一个追溯性,比如说今年买的房子,以后出了房产税也不来收首税,这样才能拉动因为前期对房产税宣传比较厉害,现在很多人对房产税解读比较绍兴市社保恐惧,一个是房产一个是遗产,而且目前为止这一把剑还没有落起来,到底怎样征,如何征,什么样的范围,都没有界定现在出了这个政策,首付降低可能会拉动一部分急于改善的

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知,二套房贷款首付比例由原来的六成降至四成同时,财政部国家税务总局发出了关于调整个人住房转让营业税政策的通知,购买普通住房销售免征营业税由原来的5年以上调至2年以上搜狐焦点网记者第一时间采访绍兴房产业内专家汇艺房产总经理章政,解读新政对绍兴楼市的影响

两个政策对全国来讲有一些作用,李克强总理也说了现在是分类调控,对绍兴来讲尤其是后面的2年以上免征营业税,对绍兴不是利好而是利空因为绍兴基本上很多人手绍兴市学生安全平台里有很多拆迁房或者两三套房出不去,很多人就是因为这个“五年”等着,想省营业税这样来说短期之内市场供应两会急剧放大

对于还有一批更高层次的改善性,比如说想买一套别墅、排屋,原来那一套不打算卖掉,在市区地段比较好的房子,住起来面积小,觉得郊区也需要,就像国外一样绍兴经济发展也到了这样一个阶段,国外城里一套房,城外一套房,城外的房子就是平时度假,节假日到乡下住空气好这一次政策解读上是不是也有这种倾向,发达国家走过的路,就是我们将要走的路这批刚需,如果你在房产税征收没有确定之前是不会下手的,政策公信力大家都是感受过的,因为这一批所谓的改善性刚需,他手里本身住的那一套房子已经够大了,他只是需要第二居所我们绍兴市上虞区地图一般在定义别墅,广告都是说第二居所,他可能需要第二居所,但是由于房产税界定没有出来不敢买,如果买了到时候房产税一下来可能变成烫手的山芋了我个人觉得它还需要一个政策的配套,对房产税一个界定第三层次的刚需,我刚才讲了三批刚需,第一层层次的刚需要下手必须建立在这个基础上,就是政府明确告诉我,我买的这个二套房是我自己的,不收税,我买第三套你来收税,这样大家就可以放心买了,我是真正属于改善生活

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