绍兴一业主买下售楼处开大酒店,合规吗

日前，绍兴越城区星尚悦湖苑小区多位业主向记者反映，他们小区的售楼处即将变成酒店。而这项大规模的建设改造，并没有经过业主的许可，甚至没有询问过业主的意见。

一次猝不及防的施工

小区售楼处改建酒店？

星尚悦湖苑小区的南门，有三栋三层楼高的建筑，本为小区售楼处。就在年初，业主史先生突然发现有工人在售楼处进进出出，之后施工动静越来越大，一问之下，才知道小区的售楼处即将被改成酒店。

（三栋售楼处）

“售楼处改成酒店，业主竟毫不知情。”得知消息后，小区业主炸锅了。“当初买房时，销售员说会在这里建社区活动中心，怎么突然变成大型酒店了。”更令业主气愤的是，从去年动工到现在，开发商和物业并未就此张贴任何通知告示。

“如果开酒店，住客的车辆停哪里？岂不是占用小区的停车位？”史先生表示，对于售楼处变酒店，多位业主反对：“小区物业不作为，地下车库明明建了闸，但车辆可随意开进，物业基本不闻不问。”

开发商：三栋楼全被业主买下

建筑面积达㎡

越牛新闻记者到达星尚悦湖苑售楼处，工人正在紧张施工。三栋房屋有门廊相连，一个个房间已初步显型，看上去酒店规模颇大。随后，记者跟随业主来到物业处。物业表示，这三栋房子产权原先属于开发商，现在已经易主，不在物业管辖范围。

（改造后的售楼处内部）

由于小区已在年交房，开发商基本撤离。剩下的工作人员告诉记者，小区售楼处被一位业主全部买下后，产权早已移交。据悉，酒店建筑面积达㎡，专有面积（使用面积）约为㎡。

冒充电力人员私自接线？

电力局：涉嫌违规施工

“即使业主买下了售楼处，但建设酒店，不但未通知业主，还给小区带来了诸多安全隐患。”据多位业主反映，改建时存在建筑垃圾随意堆放在小区机动车道的问题，前两天，还有冒充电力局的施工人员私自开挖，从旁边的居民楼接线铺设电缆。

（现场电缆铺设）

那么，酒店铺设电缆是否得到了相关许可？绍兴市电力局工作人员告诉记者，酒店确实涉嫌违规拉线。据悉，一位名为“绍兴市瑜澜大酒店”的申请人，曾向电力局提交营业房的用电申请。

“当初允许他从公用配电房接电，但必须做好物业和沿线业主的沟通工作。”工作人员表示，目前已有小区业主投诉反映，证明其未做好沟通工作就私自接电。“当天的施工单位也是他们自己找的，等于是冒充了电力局人员违规施工。”

目前，绍兴市电力局已中止酒店的接电流程。

（建筑垃圾随意堆放）

小区营业用房开设酒店

合规吗？

那么，小区的售楼处用来开设大型酒店，合规吗？根据业主提供的合同显示，物业用房归业主所有，但并未明确标注售楼处所在房屋的归属问题。

随后记者就此事咨询了越城区不动产登记中心，得知售楼部所在位置为29幢，登记为商业用房，共有多方的商业使用面积。该房子产权明确，可以进行转让和用于经营。

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