身上有白癜风 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/130516/4174800.html近日气温骤降，温度已经出现个位数。
而与天气相似，11月的绍兴楼市数据，也堪称“跳水”。
11月越城区主力在售楼盘，住宅总成交约套，相较10月下降套，降幅达27%！
这已经是8月以来，连续第三个月成交套数下跌。
分板块看，镜湖仍然是越城区成交的绝对主力。
但11月镜湖成交大幅下降，也成为导致越城区11月份成交套数下降的主要原因。
镜湖之外板块，11月仍然维持“少量”、“平缓”的态势。
与此同时，11月越城区住宅总体均价约元/㎡，仍然维持在2.3万元/㎡。
11月绍兴成交量下降，其实也不必惊慌，因为这是楼市的“常规现象”。
在经历了金九银十之后，开发商此前推出的房源，已经经过一波消耗，而后续加推房源，又没那么快接上。
所以11月不是“后劲不足”，而是“存量不足”。
而且接近年底，很多绍兴人都在储备过年资金，或是准备清账，像买房这样的大宗支出，会比平时更少。
不过这也是一个好机会，因为购房者比平时更少，意味着现在买房的竞争者少了，挑选房源的空间和时间多了。
而且临近年底，很多开发商为了完成销售目标、冲业绩，会放出更多优惠政策。
房源方面，12月将有不少项目开盘或者加推，想要买房的绍兴人，已经可以提前了解起来了。
越城区各区域成交情况▼
城西
整体均价：元/㎡在售楼盘：中梁隐山府、融信招商兴望、中海九樾、信达银郡、锦樾华府、稽山翡翠园
11月城西量价齐跌，而且均价下降较多。
成交套数下降23套；而成交均价下降元/㎡，降幅达8.7%。
经历了10月的价格峰值，11月的回落实属意料之中。
因为在目前板块主力在售的3个项目之中，融信招商·兴望、中梁隐山府，洋房均价都在2万元/㎡左右。
而作为板块价格标杆的中海九樾，目前已经进入尾盘阶段，未来成交量必然越来越少，因此价格带动作用也会越来越弱。
之后，万众瞩目的古越郡府项目，实景示范区即将开放，很可能在年后迎来首开。
此外，已完成出让的地块，也将推出大量普通住宅，接下来的城西，将会更加热闹起来。
迪荡
整体均价：元/㎡在售楼盘：玺园
销售项目越少的板块，越容易受单盘的影响。
而像迪荡板块这样，仅有一个项目在售，玺园的销售成绩，就是板块的成绩。
作为一线迪荡湖的高端项目，11月近3.2万/㎡的单价，堪称绍兴房价的天花板。
接下来，二期高层预计将在12月加推，几乎都能望见湖景。是想入住迪荡，享受一线湖景的绍兴人最好的机会。
城南
整体均价：元/㎡在售楼盘：祥生尚贤府、大家映江南、天工名爵府
11月城南量价齐涨，虽然成交量增加不多，但均价却有大幅增长。
相较10月，11月城南板块均价上涨约元/㎡，涨幅近19%！
而且引领这波猛涨的，竟然是价格长期较低的祥生·尚贤府，“翘尾效应”可谓十分明显。
至于人们翘首以盼的和樾府和会稽雲庐，很可能在12月或年后，迎来绽放！
镜湖
整体均价：元/㎡在售楼盘：融创绍兴壹号院、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、花语江南、龙湖春江天镜、滨湖湾、奥璟园、星尚镜廷、保亿湖风雅园、金辉天镜云著、宝能藏珑、HFC华发金融活力城、元垄镜庐、世茂美的云筑
镜湖11月成绩并不理想，主力在售项目中，仅有华发金融活力城获得成交套数破百的成绩。
融创镜湖双子——奥璟园与滨湖湾，以近百套的成绩紧随其后。
虽然成交量下降，但是接下来的镜湖楼市，只会更加热闹。
目前已有数个项目，预计在12月加推。而且根据“每期预售建面不少于3万方”的新政，一加推必然就是大量房源入市。
另一边，随着世茂美的云筑的开盘，宣告着“高铁未来城”板块，正式加入镜湖楼市战场。
而在豪宅方面，花语江南的合院——花语堂的亮相，成为一大热点。
袍江
整体均价：元/㎡在售楼盘：新城悦隽公馆、观樾诚品、悠步观澜、香江名邸、江樾府
11月的袍江，仅有悠步观澜表现较为突出，有近百套的网签成绩。不过很明显是此前销售的网签滞后。
目前袍江其他项目均已接近售罄，仅有江樾府新品16#楼加推在售，建面约㎡。
接下来，星尚禧樾已经亮相，14万方的大体量，打造洋房+排屋+小高层的多种业态，将成为入住袍江的机会。
作为袍江下一阶段的发展中心与重磅利好，综合保税区将引领袍江的东进时代。
而房地产是否会迅速跟进，还需要更多时间来验证。
城东
整体均价：元/㎡在售楼盘：碧桂园运河宸章、红星天铂、大家湛景满园、宝业四季园、樾芯城
城东11月的成交套数直接腰斩，均价也有下降。
目前城东方向，房源比较多的只有大家湛景满园，但由于多是叠墅、排屋、低密洋房，价格较高，因此成交有限。
而原来价格较低的运河宸章、红星天铂，都已经接近售罄。
不过11月，樾芯城开盘，让城东的普通住宅房源，得到了大量补充。而且业态有高层、洋房和排屋，选择也较多。
作为集成电路小镇的首发住宅项目，如果你看好绍兴未来的集成电路产业，樾芯城会是不错的投资选择。
年11月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
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（数据来源：房地产信息网等）
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