永和板块处于增城边缘地域与萝岗接壤，得益于地理位置和价格优势，广受置业者青睐。今年以来一系列利好频现，从刚刚华南地区面积最大“永旺梦乐城·名古汇”动工，再到年初富士康亿大项目落户，产业与配套同步发展，给整个板块楼市带来新一轮发展机遇。
永和板块楼盘大多分布在新新公路沿线，均为品牌房企开发，主打同样是刚需群体，竞争尤为激烈。而在最近，板块再添一名新丁奥园誉峯，打出“首付15万地铁轻轨家”的广告语，如此诱人的低首付，这个全新项目有哪些优缺点，为什么能做15万首付，本期《楼盘情报局》一探究竟。
看房初体验
奥园誉峯位于永宁街创业大道，暂时来说并无公交直达。踩盘当天，小编从黄村客运站乘坐广增线大巴，刚好碰上非高峰期，广园快速一路顺畅，经过大约45分钟车程，到太阳城站下车再转路公交，在崇和花园站下车后正式进入步行模式，坐车全程花费12元(广增线大巴9元+公交3元)，耗时大约1个多小时。
一下车，崇和花园整排沿街商铺映入眼帘，小餐馆快递店超市等正在营业，可见崇和花园已经是十分成熟的小区，位于新新公路上城轨如火如荼施工。
崇和花园整排沿街商铺
施工中的穗莞深城轨
往北走到路口，就能找到奥园誉峯指示牌。
小编按照指示穿过崇和花园，画风突然来了个度变化，道路两边从住宅小区一下子变成了工厂、回收站,经常有大货车泥头车经过，扬起阵阵灰尘，离楼盘不远处的简村桥正在进行截污工程，水呈墨绿色，污染还是挺严重的，幸好没有闻到臭味。可以说，最后几百米的步行体验，让对项目的形象分减了不少。
温馨提示：奥园誉峯目前没有看房楼巴车，但可让销售提前随时预约专车接送看房。
楼盘整体概况
奥园誉峯占地5.5万㎡，总建筑面积20万㎡，总户数有户，规模并不大，自身配套自然没有同板块大盘丰富，配建有一所平幼儿园和平商业街。
奥园誉峯8幢洋房均采用边缘点式布局，保证每户的视线米以上。小区人车分流，车位配比1:1.5，相当于每2户拥有3个车位，一般情况下是够用的。园林有5万平大，小区主打全龄段的运动配套，未来将增设彩虹跑道、篮球场以及足球场等等。
产品解读
奥园誉峯首推的是2栋(25层)、3栋(32层)两栋高层，位于创业大道边上，两梯六户设计，3户朝南3户朝北，户型建面约84平三房两厅一卫，94平三房两厅两卫，平四房两厅两卫，户户带双阳台，实用率大约82%左右。
01户型建筑面积约94.2-94.39平
01户型与02户型镜像对称，虽然是南向户型但面向马路，望对面的村屋与科技园区，不仅存在噪音和粉尘污染的问题,，同时景观视野也不能让人满意，尤其是低楼层单位。客厅开间有3.6米，与餐厅、厨房连成一线，有利于室内采光。主卧带独立卫生间，而两个次卧飘窗采光面宽度大概只有房间宽度的一半，采光上有所影响,。此外北向次卧空间局促，用作儿童房或者书房较为合适。
01户型餐厅样板房实拍
01户型景观阳台视野
01户型儿童房样板房实拍
04户型建筑面积约84.76-84.85平
04户型与05户型镜像对称，客厅开间有3.5米，朝北望中心园林，采用N+1设计，将其中一个景观阳台改成了卧室，赠送一半面积,，增加了使用空间，不过与真正意义上的卧室不同，缺少了飘窗。
06户型建筑面积约.17-.4平
该户型是本次推出唯一一个四房单位，也是一个N+1户型，南向，同样存在01户型提到的问题。入门便见餐厅，降低了住户私密性。3.8米大开间客厅足够宽敞。这个户型一大亮点是6.7米超长景观阳台，连通卧室和客厅，,使视野、采光上更佳。
06户型N+1房样板房实拍
06户型6.7米超长景观阳台样板房实拍
总之，这次推出的2、3栋产品，南向面向马路，北向望园林，购房者必须在朝向和视野中取舍。每个户型优缺点兼备，由于84平三房和平采用了N+1房设计，使用率相对来说会高些。
周边配套
生活配套方面，就目前而言，在奥园誉峯方圆一公里范围内，生活配套还算齐全，满足日常需求不成问题，但档次较低。如果要找个大型商场逛街看电影的话，就要到几公里外的碧桂园凤凰城星荟或者大润发那边。
交通配套方面，奥园誉峯附近的的公交站可直达黄埔长岭居板块与增城新塘、朱村、荔城等板块。据销售透露，正在建设中的穗莞深轻轨增城开发区站大约离项目1-1.5公里之间，预计明年开通。届时通过乘坐穗莞深城际轻轨可实现穗莞1小时生活圈，到广州机场、深圳机场都会更方便。此外，还可以1站轻轨到广州东部交通枢纽(新塘站)，接驳地铁13、16号线，以及广深铁路、广汕铁路，又或者到镇龙站换乘21号线和知识城支线。至于地铁规划，销售称轻轨增城开发区站同时也是23号线换乘站，但小编对此保留意见，毕竟地铁23号线属于远期规划，具体的站点还未最终确定，一切存在变数。
教育配套方面，除了奥园誉峯规划有幼儿园外，2公里范围内目前有永和幼儿园、春晖幼儿园、永和小学、永和第二中学。
值得一提的是，就在奥园誉峯近旁的简村旧改方案已经正式生效，附近的厂房和村屋有望被征收拆除，创业大道也将改成双向四车道，居住环境和交通将得到改善。此外，奥园誉峯未来将可以共享社区配建的中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等相关配套。
简村旧改效果俯瞰图
解密首付15万的奥秘
奥园誉峯在售大部分单位带装修价格在1.7-1.8万/平之间，少量单位单价不过1.7万/平就有交易，按道理总价最低也要万，首付42万。宣传海报中提到的“首付15万起”，实际操作是，购房者首先交总房价的一成即可签约，其余两成首付需在11月底前交付，这对于资金临时周转有困难的购房者带来方便。
由于大家都懂的原因，奥园誉峯总房价是由备案价和装修款两部分组成。而装修款部分可以选择一年内还清(免利息)，或者选择五年有息贷款，无论怎样前期购房压力会很大。不过，这是购房者在广州买房普遍遇到的问题，短期内恐怕难以避免。
截止10月26日,奥园誉峯网签成交套数与均价
最后，小编总结了项目的优缺点，你觉得还有哪些优点或者不足，欢迎在下方留言！
优点：
1.临近公交站，明年穗莞深城轨开通可接驳地铁
2.周边生活配套齐全，能满足业主日常所需
3.小区运动设施兼顾从儿童到长者各年龄段，适应全民健身潮流
4.主打刚需三至四房，部分为N+1户型设计，提升使用率
5.简村旧改在即，未来可共享相关配套
缺点：
1.无楼巴直达市区,通勤时间和成本高
2.被厂房包围，且经常有大货车泥头车经过，居住环境差
3.周边配套档次较低，大型商业配套欠缺
4.前期供房压力大
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