绍兴市

无视ldquo四不予rdquo


年10月,绍兴在全省率先对国有商住用地上涉及违法建筑的房屋采取“四不予”措施,“四不予”指不予涉违房屋提供房产登记、抵押贷款、登记发证和公共服务,“四不予”政策实施四年来,确实有效遏制了新增违建。不过,最近,有市民说,柯桥区部分楼盘,宣称买房赠送套内面积,甚至套内面积还超过了建筑面积,市民怀疑这些赠送面积不合法。

记者来到位于柯北大道上的“钱江彩虹府”售楼处,并以购房者的身份咨询了工作人员,对方告知,楼盘目前不对外展示户型图宣传册只有样板房。

在工作人员带领下,记者前往参观了该楼盘一处建筑面积为平米的样板房。

售楼处工作人员

记者

你们的得房率是多少?

售楼处工作人员

80%几,但是我们相当于有拓展面积。

记者

哪个是要拓展的?

售楼处工作人员

就是每个户型不一样,这个你到时候买的话会跟你说。

实际套内相差6平米,然而房产证上的套内面积却又相同,问题出在哪呢?最终,这位工作人员给出了这样的回应。

售楼处工作人员

套内大了,它可能飘窗是多了一点,飘窗是赠送的,我们全部打掉做落地窗了。

在另一处名为“雍容华府”的楼盘户型图宣传册上,记者看到,建筑面积平米的商品房设计为两房,售楼人员称,利用设备平台,储藏室可变为三房。

售楼处工作人员

记者

这个设备平台是包进来的还是?

售楼处工作人员

黄线外就是设备平台,以后交付就是现在这个样子,不是包的,它本来就在里面的。

记者

这个是你们做好给我还是?

售楼处工作人员

对,以后我们交付给你全部弄好,就看不到了的,就现在这个样子,一个房间了。

该储藏室被打造成一个小面积房间,地上标有一条黄线,写着“此区域已优化”,记者注意到,该设备平台面积占据了整个房间面积的三分之一。同样,宣传册上的主卧飘窗也没有出现在样板房里。

位于柯桥区双周路上的元垄中南华著楼盘,同样也涉嫌利用改造设备平台、飘窗来增加套内面积的现象,而且增加的还不少。

售楼处工作人员

我们实测的话,可以有95方能实测到85方的实际面积有95方设备平台,阳台的一半,一、二、三,三个飘窗,属于赠送面积。

记者在样板房里看到,一些红线区域内都标注有“交付时该区域为设备平台”或“…飘窗”的提示,工作人员告诉记者,这些区域为赠送面积,但房产开发商交付时并不负责改造。

此外,记者还被告知,如果要改造设备平台,还需要敲掉部分墙体。

记者表示,自主拆改涉嫌违建,是否会被有关部门“四不予”。

售楼处工作人员

这里没有任何浇筑的地方,如果(不)涉及到浇筑,对于房产证是没有影响的,没有任何浇筑的地方,那你说,家里面装修,我敲堵墙,不影响吧。

对此,记者咨询了绍兴市自然资源和规划局,相关科室工作人员表示,开发商实际建成的房子必须与此前在规划部门报备的原始图纸保持一致。

绍兴市自然资源和规划局工作人员

飘窗规划的时候不算面积,它属于一个窗,从字面上的理解也是这样,你把它改成一个室内的空间,那你肯定是违章(法)的,相当于违章(法)建筑。

“在售楼盘称有赠送面积”报道追踪:

之前提到,柯桥区部分楼盘在售房时宣称可通过改造设备平台、飘窗来增加室内面积,而且有些楼盘类似的赠送面积还不小,对此,自然资源与规划部门给出回应,拆改设备平台、飘窗不符合规划,属于违法建筑。赠送面积看似占便宜,实则给违法建筑预留了空间,那么对于楼盘的做法,柯桥相关部门是如何管理的呢?

来源:全媒体时空

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