白癜风会诊启动 http://m.39.net/pf/a_5777883.html01楼市就像行驶中的敞篷跑车，不管加速还是刹车，总会甩下一批人。年，随着国家去库存的一声令下，利率下调、契税优惠等政策发布，瞬间点燃整个楼市。更重要是，绍兴大拆迁在这一年拉开帷幕。货币化安置政策，瞬间催生了数以万计手握巨款的“潜在购房者”。楼市这辆跑车，一脚油门踩到了底。从那时开始，地价和房价双双走上跃升之路。年刚刚迈过“万元”门槛，第二年就开启了“2万元时代”，到如今热点区域冲破“3万/㎡”，也不过5、6年间。短短几年，一口气涨了过去几十年的价格。那几年里，拆迁户靠着货币安置住进了新房，富人靠着买房实现了资产升级，房企在绍兴赚到盆满钵满，绍兴则用土地财政掀起大基建浪潮……楼市高速疾行，人们只看到了鲜花与礼炮，却不曾注意到有一些人已被悄然落下。这些人，是普通的工薪家庭，或是刚刚站稳脚跟的新绍兴人，没有巨额财富，没有拆迁眷顾。他们带着改善家庭生活或是扎根绍兴的美好愿景，却发现这座城市正以不可思议的速度与他们拉开距离。在烈火烹油的行情中，他们的声音微如蚊呐，被欢呼和尖叫声掩盖，成为沉默的大多数。02没有能够永远疾驰的跑车。年6月3日，“限售、限购”两只大脚落下，狠狠地踩住了楼市的刹车。汹涌了数年的层迭高浪终于退去，只不过曾经沧海已变桑田。最近有个粉丝问我“手头万，不想贷款，绍兴可以买哪里？”。这是一个不管放在年还是年，都很难回答的问题。在年难回答，是因为答案太多。迪荡的世茂天樾总价万起，瓜渚湖边的金色丽都均价1.1万元/㎡，万甚至够去拍一套渔化府的“天价学区房”。这些项目个个都是当时绍兴的价格标杆，这意味着总价万元，几乎全绍兴的房子都能随便挑。在年难回答，则是因为选择已经不多。热点区域，比如二环内、镜湖核心、瓜渚湖畔的房价城墙，已经高到遥不可及。即便城区周边项目，均价基本2万+元/㎡，一套89㎡房子，总价万起步，万根本无房可买。而在钱清、杨汛桥、袍江、皋埠，这些曾经的刚需或初改集中地，万只能堪堪够上资源较差的顶底。如果想要有的挑，就只能把眼光放到平水、滨海、马鞍、夏履这些更远的板块上。说到这，这位粉丝先给我发了个微笑的表情，然后说到“我们家从爷爷那辈开始就住在绍兴城里了，总不至于到我这辈，反而住那么远去了”。诚然，对像他这样的老绍兴来说，离开二环都是一种“将就”。但他也坦言道，其实他已经看了几十套房子了，但越看越觉得心慌。现在犹豫要不要贷款上车，或是买套顶底算了，因为不这样，可能就再买不到稍微合心意的房子了。说到这我明白了，其实他并不是在寻找一个答案，而是想给自己一个下决心的理由。03新房市场如此，二手房呢？同样是万预算，另一位粉丝问“优先考虑学区，要兼顾生活品质，越城区二手房有推荐的吗？”“没有”。如今越城区的单学区房，均价已普遍在2.5万元/㎡以上；如果是顶级学区或者双学区房，均价更是能到3万甚至4万多一平。（详情可见住绍往期文章：越城中学学区，越城小学学区，柯桥小学学区）按照2.5万元/㎡计算，万也只能买到一套60㎡的房子。60㎡，套内面积可能只有50多㎡，再加上老房子的破败和落后户型，又何谈生活品质？这位粉丝的提问，代表了很多人共同的问题：他们的预算有限，却想要一套能满足所有需求的房子。每个人都有追求更美好生活的权利，但楼市就是如此现实：如果预算有限，就只能牺牲其中一项。就像这位粉丝，万、学区、生活品质，即便是二手房，也只能做一道“三选二”的选择题，不然根本无房可买。像这个粉丝一样，预算万，却遭遇“万困境”的购房者，还有不少。04年绍兴城镇常住居民人均工资性收入元。对很多绍兴人来说，万是他们30多年不吃不喝的收入，一个人一生才几个30年？然而万，放在如今的绍兴楼市中，不管是新房还是二手房，购房者都会陷入“看得上的买不起，买得起的看不上”的困境中。在“双限”落地的第天后，绍兴的限购限售又将再度放开。即便油门还未轰响，但刹车已经松开，楼市的车轮正在缓缓转动起来。它会带我们去向何方？没人能够回答……-End-▼
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