01绍兴楼市小阳春正徐徐走来。新房方面，由于疫情期间，购房者的购房需求被压抑，随着疫情缓解，3月购房需求爆发，新房成交迎来一波暴涨。年3月，越城区新房成交套，成交面积17.8万方，成交量较2月（成交套）上涨％。土拍市场更是“火热”，越城区YC-04F-05地块成交楼面价直接突破2万大关。那绍兴二手房市场也开始复苏了吗？3月，绍兴越城区（含袍江）二手房住宅共成交套。尽管和年前套有所差距，但复苏的苗头已清晰可见：3月环比上涨.6%。不仅环比上涨，与去年同期成交量（年2月成交套）相比，今年也在逐渐追平。（数据来源：绍兴房产信息网）在与21世纪不动产运营总监陈光义聊天后，得知“二手房市场也开始复苏”这个答案是肯定的。他告诉我，“今年3月，我们21世纪不动产绍兴区域业绩创新高，绍兴区域共成交了83套，租赁房源共成交套，买卖房源一共挂牌套，更不用说成交量，肯定高于去年同期。”02其中，二手房成交量较好的区域是越城城南、柯西和柯桥万达商圈板块。这3个板块同样是热门新房置业区域。越城城南主要是学区概念较强，而且商业、休闲、医疗、教育等配套相对醇熟，路面交通较为发达，自然资源也不差。
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柯桥区的柯西地铁因素火热，近年来绍兴“融杭”脚步加快，杭绍城际铁路的噱头可能比绍兴地铁一号线还要大，作为融杭第一线的柯西，热度一直不减，这个片区不仅是二手房成交量较大的区域之一，还是外来投资客最多的区域之一。柯桥万达商圈附近没有新房项目，二手房自然地成为“香饽饽”，这个区域二手房社区建成较晚，不管是房子质量还是周围环境，都是“老破小”不能比拟的。03绍兴二手房市场开始“重启”不但表现在成交量上，还体现在成交速度上。贝壳平台旗下的一位经纪人告诉我，渔化桥公寓有一套建面约52方的房子，挂牌价万元，折合单价4.7万/平，近期刚刚成交，买方从看房到买房仅花半小时！
渔化桥公寓
“这个客户是绍兴本地人，他和妻子都是在银行工作，有一个2岁的小孩。他们想为小孩购置学区房，当天联系到我，我带他去看这套房子，没想到前后就花了半小时，我也很意外，毕竟这个房子算下来单价不低。”说起这件事，这位中介表示现在很多人看重教育。人尽皆知，渔化桥公寓的价格在绍兴学区房中名列前茅，最关键的原因在于，它是名副其实的“三学区房”，分别是东风幼儿园（越城区文教局直属的特级幼儿园）、鲁迅小学（绍兴地区行政专署创办的第一所公立学校）、绍兴一中（省重点中学），这3所学校的教育环境、质量在绍兴市乃至浙江省都名声鹊起。这对夫妻买这套房如此“神速”还有一个重要的原因，很多学区房都是“老破旧”，但这套房源的前房东将它翻新过，而且价格在能力范围之内，便迅速“拿下”，否则这种“紧俏”学区房稍不留神就会被别人抢去。04当然，像这对夫妻这样的购房者只是个例。虽然浙江省教育厅在3月中旬通知，在全面推行“公民同招”，民办学校不得跨区域招生。照理说，教育新政策一出，学区房的含金量又高了许多。但目前来说，“公民同招”这一政策还未对学区房形成较大影响，毕竟绍兴没有特别突出的私立小学或初中。学区房的成交量价都趋于稳定，不过这种房源从看房到成交周期最短。21世纪不动产绍兴门店“为了孩子能够顺利上学，通常家长们会提早几年购置学区房，而每年春节后的3-5月，则是学区房的置业高峰。”21世纪不动产运营经理张锋这么描述现在的学区房市场，“有些就读重点学区房的孩子们已毕业，此时许多家长们纷纷准备出售学区房，这也是学区房的另一个置业高峰，就是年前10-12月。”05最后，现阶段疫情防控形势趋于稳定，二手房带看量人数增多，也就意味着大家的购房计划正提上日程。图源拍信，已授权往年，3-4月份本就是楼市旺季，但今年3月二手房成交量与去年同期相比几近追平，21世纪不动产3月二手房成交量相比年前也有上涨。不难猜想，接下来的成交量可能会进一步增长。那4月二手房市场到底如何？让我们敬请期待。二手房成交会继续涨吗？
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