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发公司)开发的中国轻纺城针织面料市场(即中国轻纺城东升路市场
容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任
市场 171 间营业房以成本价转让给浙江中国轻纺城集团股份有限公司,由其用于安
(五) 取价依据
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司:
浙江中国轻纺城集团股份有限公司董事会
算资料可能存在差异对评估结果产生的影响
十一、 特别事项说明 ....................................................... 12
2010 年 12 月 14 日,正式出具评估报告 年 12 月
2
策保持现行状态,不会对社会经济造成重大波动;国家税收保持现行规定,税种及
一、委托方和产权持有单位及其他评估报告使用者
8坤元资绍兴永和中学产评估有限公司
1、本次董事会审议上述收购事项之表决程序符合《公司法》、
3、确定评估价值
171 间营业房(一层 105 间,二层 66 间),总计建筑面积 8,317.07
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
第一大股东绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司(以下简称:开
1、在对轻纺城开发公司委估的资产价值评估中,本公司对轻纺城开发公司提供
二、签字注册评估师承诺函 .................................................. 17
件;
(2003 版)》;
摘要
则、资产评估原则,采用成本估算法,按照必要的评估程序,对贵公司拟按有关约
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致
绍兴县中国轻纺城市场开兴宁市永和中学发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
六、按照二??七年一月三日印发的中国轻纺城建设管理委员会会议纪要
估报告整个评估工作分五个阶段进行:
评估对象为轻纺城开发公司拟转让的资产
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司:
项目投资开发;房地产开发;中国轻纺城市场的开发建设和经营管理
3、国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工
另据了解,中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目的 5,100 平方米的土
方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见
4、纳入评估范围的资产权属明晰,所提供的资产权属证明文件合法有效;
3、本次对中国轻纺城东升路市场改造升级三期工绍兴市安全管理平台程项目总成本测算时,系根据
本合同在以下条件均成就后生效:
评估范围为轻纺城开发公司中国轻纺城针织面料市场(即中国轻纺城东升路市
商业用房36,204.53
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让
的高层商住楼地上部分 1 至 4 层为商铺建筑,5 至 16 层为高层住宅,5 层南侧局
三、关联交易标的基本情况
3、中国资产评估协会以中评协[2007]189 号文发布的《资产评估准则—评估报
3
重要内容提示:
公司开发的东升路三期市场的部分营业房作为公司升级改造缺口部
3坤元资产评估有限公司
报告日期:二?一?年十二月十四日
的土地使用权在评估基准日已设定抵押权,为开发公司向交通银行股
股东名称出资额(元)出资比例
2、假设条件
七、产权持有单位委托评估资产清单和平面图 绍兴市柯桥区社保.................................. 25
三、评估项目组成员名单 .................................................... 18
坤元评报〔2010〕468 号
产的成本价评估结果为: 67,340,322.00 元 67,
资产评估时产权持有单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情
坤元资产评估有限公司
二、评估目的
2、交易标的资产评估情况:
四、价值类型及其定义
小计8,796.71
部位类型建筑面积(平方米)
本次交易标的以成本价转让是开发公司对本公司市场升级改造
2、以评估成本价作为交易价格,体现了第一大股东对公司市场
需提交公司 2010 年度股东大会审议 2010 年
以 2010 年 11 月 30 日为基浙江绍兴市上虞市准日进行了评估,形成了资产评估报告在本报告中披露
4、其他产权证明文件
导意见》的规定,“某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法
下列方式处理:
《商品房买卖合同》(以下简称:本合同)主要内容
2、《工程勘察设计收费标准》(2002 年修订本);
二○一一年四月九日
行的建筑工程费用定额、安装工程费用定额、装饰工程费用定额、市政工程费用定
未发现其他评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况提供有关资产真实、合
交易区(老市场)改造后一、二楼营业房缺口部分为此需要对轻纺城开发公司列入
二、 评估目的 .............................................................绍兴市人民政府人事. 6
七、 评估依据 .............................................................. 9
7 月 2 日,住所在浙江省绍兴县柯桥创意大厦 21 楼;法定代表人为
纺城支行借款 7,000 万元人民币提供担保,担保期限为 2010 年 9 月 6 日至 2012 年
规或者契约的约束,这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等
董事会对本次交易进行了认真讨论,非关联董事一致同意,关联
(二) 法律法规依据
楼层内予以安置,安置购房价格按照东升路三期改造安置商业用房成本价计算执
住宅用房21,269.93
《房屋所有权证》
市场)进行了升级改造,改造后一、二楼营业房出现安置缺口公司
的限制,评估报告使用绍兴市社保局者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
为本公司的第一大股东
有关规定,关联董事进行了回避表决,整个决策程序严谨规范
号清单
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致
项目数量(间)建筑面积(平方米)评估价值(元)
六、委托方和产权持有单位法人营业执照 ...................................... 24
独立、客观和公正的原则,根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内
结论,应当认真阅读评估报告正文
2、住所:绍兴县柯桥创意大厦 21 楼
号《关于中国轻纺城东升路西交易区(老市场)拆迁改造工作的会议纪要》,“东升
中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目的 5,100 平绍兴诸暨市人民政府方米
在本报告所揭示的假设前提条件基础上,委托评估的轻纺城开发公司拟转让资
额等定额资料、收费标准,综合确定项目的开发成本
地上部分社区用房50.47
2、了解产权持有单位基本情况及委估资产状况,并收集相关资料;
存在部分限制,则前述资产的评估结果和轻纺城开发公司股东全部权益价值评估结
平方米
房买卖合同》 ,以 67,340,322.00 元的价格购买开发公司开发的东
城开发公司拟转让 171 间营业房已由浙江中国轻纺城集团股份有限公司用于东升路
付总房价的 50%,余款在交易标的的契税证、房产证和土地证办理至
议案的投票权
中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目位于绍兴县柯桥街道东升路以
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了适当的评估方法
中国轻纺城市绍兴市数字健康场的开发建设和经营管理
目录
2、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、
(2)本合同经双方相关权力机构批准;
九、评估业务约定书 ........................................................ 34
资产评估报告
5、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华人民
(1)评估基准日:2010 年 11 月 30 日
1、资产评估所对应的经济行为符合国家规定,并已经得到批准;
对交易标的资产进行评估的机构是坤元资产评估有限公司
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
法 定 代 表 人:
6、企业法绍兴市国家税局人营业执照注册号:02393
2、委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏;
五、评估基准日
8、经营范围:轻纺城市场和相关基础设施、公益性项目投资开发;房地产开发;
七、评估依据
4、截至评估基准日,轻纺城开发公司的中国轻纺城东升路市场改造升级三期工
本次以被评估单位提供的测绘数据作为面积计算依据,该面积如与实际办理产权证
*关联人回避事宜:鉴于开发公司是本公司的第一大股东(持有
坤元资产评估有限公司
4、转让款支付时间与方式:本合同生效后 15 天内,由买受人支
因本公司拟转让中国轻纺城针织面料市场的 171 间营业房,为此委托贵公司对
具体内容详见坤元评报〔2010〕468 号《绍兴县中国轻纺城市场
出卖人愿意继续履行合同的,经买绍兴市学校安全平台受人同意,合同继续履行,自本合
本次评估是以二??七年一月三日印发的中国轻纺城建设管理委员会会议纪要
使用证》尚未分割,未取得《房屋所有权证》按照测绘资料,建筑面积情况如下:
经营环境无重大改变;评估对象能按既定的经营用途用于经营,不存在任何政策、
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评
出卖人:绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司
截至评估基准日,中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目的《国有土地
分的安置
场改造升级三期工程建成后的市场)的 171 间营业房,建筑面积合计为 8,317.07
一、我们在执行本资产评估业务中,遵循有关法律法绍兴市人民政府规和资产评估准则,恪守
如因出卖人未能按本合同规定的时间办理房屋权属变更登记,按
1、交易标的
根据拆迁安置实际情况,出卖人已于 2009 年 5 月将上述营业房
评估职业道德准则--基本准则》;
四、关联交易的主要内容和定价政策
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
二、关联方介绍
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
2、截至评估基准日,中国轻纺城针织面料市场营业房未取得《房屋所有权证》
法
本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日 2010 年 11 月 30 日起至 2011
6、本次评估时,我们依据现时的实际情况作了我们认为增城市永和中学必要、合理的假设,在
同规定的完成办理房屋及土地的权属变更手续期限之第二天起至实
卖人支付逾期应付款万分之壹点伍的违约金
一层营业房1054,707.1338,111,937.00
3、本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日 2010 年 11 月 30 日起至
后事项;
的,由出卖人承担全部责任
根据公司 2006 年度股东大会审议通过的《关于公司投资改造东
物业用房109.67
券交易所股票上市规则》等有关规定,上述交易构成关联交易在本
十、评估结论
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
按照二??七年一月三日印发的中国轻纺城建设管理委员会会议纪要〔2007〕1
建筑面积合计 4,707.13 平方米;二层营业房 66 间,建筑面积合计 4,
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象绍兴市社保局及其所涉及资产进行了
关于公司拟购买绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司
平方米,其中:一层营业房 105 间,建筑面积合计 4,707.13 平方米;二层营业房
告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则
合计1718,317.0767,340,322.00
4、2008 年 10 月 28 日第 5 号主席令公布的《中华人民共和国企业国有资产法》;
潘文夫注册资产评估师
5、评估结果的分析调整和评估报告的完善
6坤元资产评估有限公司
中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目已完工投入使用,根据已支付的
要》能得到有效执行,轻纺城开发公司将列入本次评估范围的中国轻纺城针织面料
因此,本次评估按照会议纪要的约定采用成本价的价值类型
七、备查文件
八、评估对象涉及绍兴市人民政府市长的主要权属证明资料 ........................................ 29
5、充分考虑了影响评估价值的主要因素
的确认和保证若产权持有单位不拥有前述资产的所有权,或对前述资产的所有权
买受人:浙江中国轻纺城集团股份有限公司
一、关联交易概述
地下部分自行车库1,328.61
《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》的
资产评估报告附件 ...........................................................................................15
7坤元资产评估有限公司
定按成本价转让的中国轻纺城针织面料市场 浙江省绍兴市上虞171 间营业房在 2010 年 11 月 30 日的成
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事
2坤元资产评估有限公司
2、中国注册会计师协会以会协[2003]18 号文发布的《注册资产评估师关注评
10、其他资料
资产评估报告摘要 .............................................................................................2
五、本次股份转让目的以及对公司的影响情况
附 件 目 录
行”
2、公司独立董事意见函
8、不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正执业;
产成本价的评估结果为: 67,340,322.00 元 67,
保期限为 2010 年 9 月 6 日至 2012 年 增城市永和中学9 月 5 日 2010 年
7、本次评估对产权持有单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项,在进行
规或者契约的约束,这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等
特此公告
受贵公司委托,我们对贵公司拟转让的中国轻纺城针织面料市场 171 间营业房, 171 间营
(1) 中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目虽已取得项目整体用地的
本次评估目的是为该经济行为提供轻纺城开发公司拟转让资产成本价的参考依
次董事会表决审议上述资产收购事项时,关联董事沈小军、周俭、潘
本次资产评估的委托方和产权持有单位均为绍兴县中国轻纺城市场开发经营有
北、车站路以东,项目用地面积 11,602.00 平方米,《国有土地使用证》编号为绍兴
的权属变更手续期限之第二天绍兴市社保局起至实际完成办理房屋及土地的权属
企业负责人:
估对象法律权属指导意见》;
对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项
1、财政部以财企[2004]20 号文发布的《资产评估准则--基本准则》和《资产
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
人防部分7,468.10
姓名职称
六、评估方法
十、中国轻纺城建设管理委员会会议纪要〔2007〕1 号 ........................... 38
(3)本合同所涉及转让的房地产存在的抵押须全部注销
及土地的权属变更手续的房屋对应的价款
司提供的资料作必要的查验,评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属
四) 结果汇总阶段
公司第六届董事永和中学会第十九次会议审议通过了《关于公司拟购买绍
条件
4
注册资产评估师:
7、评估工作未受到干预并独立进行
1、交易各方的名称:
资产评估结果的责任
3、公司与开发公司草签的《商品房买卖合同》
9 月 5 日 月 5 日
3、有关工程的原始资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等;
本项资产评估工作于 2010 年 10 月 15 日开始,2010 年 12 月 14 日正式出具评
部为办公用房,地下一层为平站结合的汽车库、设备等用房
本次资产评估的委托方和产权持有单位均为绍兴县中国轻纺城市场开发经营有
17
5、本评估结果不包括本次资产转让过程中交易双方需支付的相关税费
(2)评估对象:为本次交易开发公司拟转让的资产
注册资产评估师:
根据中国资产评估协会以中评协[2007]189 号文发布的《资产绍兴市人民政府人事评估价值类型指
注册资产评估师承诺函
样,并协助其进行资产清查工作;
十二、 评估报告使用限制说明 ............................................... 13
公司审阅相关内容,但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外
(1) 逾期不超过 90 日,自本合同规定的应付款期限之第二天
4、根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察,查阅资产购建、运行、维
法律或人为障碍
3、交易价格:本合同项下所涉及交易资产的交易价格为
1坤元资产评估有限公司
(3)评估方法:成本估算法
1、评估前提
(1)本合同由双方法定代表人签字并加盖公章;
中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目
董事回避表决,其中 3 名独立董事发表绍兴市人民政府了独立意见本次关联交易尚
九、 评估程序实施过程和情况 ............................................... 10
日至 2012 年 9 月 5 日 2012 年
协助买受人完成办理房屋及土地的权属变更手续
本次收购的资产为开发公司开发的东升路三期市场 171 间营业
变更手续之日止,出卖人按日向买受人支付逾期房产价款万分之
18
12坤元资产评估有限公司
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
资产评估结果汇总如下表:
平方米,其中:一层营业房 105 间,建筑面积合计 4,707.13 平方米;二层营业固始县永和高级中学房
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认;
本公司拟转让资产的价值进行评估为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产
工作给予了积极支持,同意公司以建造成本价购买国有全资公司开发
五、评估机构及签字注册评估师资格证书 ...................................... 20
值
评估基准日已设定抵押权,为轻纺城开发公司向交通银行股份有限公司绍兴中国轻
11坤元资产评估有限公司
(4)评估结果:
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
1、轻纺城开发公司提供的企业法人营业执照、公司章程和验资报告;
9、接受评估行政主管部门的绍兴市安全教育平台监督检查
对象、评估基准日;
四、价值类型及其定义
层 105 间,二层 66 间),具体营业房房号详见坤元评报[2010]468
宅至 2077 年 6 月 21 日、商业至 2047 年 6 月 21 日项目为地上十六层、地下一层
至上述关联交易止,公司与同一关联人或就同一标的的关联交易
会计报表及其他会计资料;
毛东敏;注册资本为贰亿元人民币;企业类型属于有限责任公司(国
67,340,322.00 元人民币 元人民币
根据《资产评估业务约定书》,本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行
(4) 除已知悉并披露的事项外,本次评估以不存在其他未被发现的抵押或担保
房,建筑面积合计为 8,317.07 平方米,其中:一层营业房 105 间, 8,
保证
小计57,634.60
(四) 权属依据
所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使绍兴市健康服务平台用评估报告是委托方和相关当事方
面积 8,317.07 平方米,以安置公司所属东升路西交易区(老市场)
为解决安置问题与政府进行了积极协商,政府对公司的市场升级改造
县国用(2010)第 3-116 号,使用权类型为出让,用途为住商,使用终止日期为住
二层营业房663,609.9429,228,385.00
限公司
五) 出具报告阶段
中国轻纺城针织面料市场营业房评估项目组成员
支付逾期房产价款万分之壹点伍的违约金
13坤元资产评估有限公司
(三) 评估准则依据
发公司拟按成本价转让中国轻纺城针织面料市场的 171 间营业房,以安置东升路西
地使用权在评估基准日已设定抵押权,为轻纺城开发公司向交通银行股份有限公司
市场部分营业房的议案》,董事会同意公司与开发公司草签的《商品
报告日期:二?一?年十二月十浙江省上虞市四日
十一、特别事项说明
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,采用成本估算法进行评
本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,选用成本估算
进行了如实披露但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和
中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目于 2007 年 8 月开工,2009 年 4
改造升级工作的支持,未侵害公司及股东利益
起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付
资产评估报告中列示这些假设是我们进行资产评估的前提条件当未来经济环境
时的测绘面积存在差异,将影响评估结果,评估中未考虑将来取得权证需发生的费
估项目资产评估报告》
3、本次营业房收购事项,有利于公司做好所属东升路绍兴市上虞区教育局西交易区
(2)逾期超过 90 日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合
二?一?年十一月十五日
(2)逾期超过 90 日后,买受人有权解除合同买受人解除合同
据
万元,系由绍兴县国有资产投资经营有限公司独资组建经 2006 年 5 月增资后,截
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
二?一?年十二月十四日
《国有土地使用证》,但尚未分割,轻纺城开发公司拟转让的营业房未取得单独的《国
估
5、《公司法》、《合同法》
1、浙建建[2004]45 号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据(2003
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
8、企业会计制度及其他会计法规和制度、部门规章等;
*该项交易对公司增城市永和中学的影响:本次交易有利于妥善处理好公司所属
置东升路西交易区(老市场)拆迁改造的经营户为评估前提
和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同
路西交易区(老市场)改造后一、二楼营业房缺口部分在东升路三期新建市场相应
本次评估目的是为该经济行为提供轻纺城开发公司拟转让资产成本价的参考依
的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:
1、根据委估资产的实际状况和特点,制订各类资产的具体评估方法;
八、评估结论的使用有效期
产评估报告》
6、评估结论合理
注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题
3、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整,有关重大事项充分揭示;
壹的违约金,合同浙江绍兴上虞市继续履行;
9、历史沿革:轻纺城开发公司于 2003 年 7 月 2 日成立,初始注册资本为 1,000
一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者 .............................. 5
1、公司第六届董事会第十九次会议决议
三) 评定估算阶段
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
况下,评估机构和评估人员不承担相关责任
程项目土地使用权存在以下资产抵押事项,对相关资产可能产生影响,但评估时难
中国轻纺城东升路西交易区(老市场)拆迁改造工作的会议纪要》
4、中国资产评估协会以中评协[2008]218 号文发布的《企业国有资产评估报告
坤元评报〔2010〕468 号
曹建斌注册资产评估师绍兴市柯桥区社保
交付给买受人出卖人应在买受人支付首期 50%房屋价款后 180 日内
(二) 其他评估报告使用者
3、征求有关各方意见;
注册资产评估师:
5坤元资产评估有限公司
有独资);企业主要经营范围:轻纺城市场和相关基础设施、公益性
九、评估程序实施过程和情况
款万分之壹的违约金,合同继续履行;
轻纺城开发公司承诺,截至评估基准日,除上述事项外,不存在其他资产抵押、
以考虑:
(一) 评估程序总体实施过程
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:
以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
八、 评估方法 .........................................................绍兴市市国家税务局.... 10
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
的,出卖人按本合同规定的交易标的房款的 3%向买受人支付违约金;
2、成本分配
限公司(以下简称“轻纺城开发公司”)
改造后一、二楼营业房缺口部分
根据成本对象,将开发成本区分为能明确对象的直接成本和不能分清负担对象
收购开发公司开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房的公告
三、评估对象和评估范围
六、独立董事意见
绍兴县国有资产投资经营有限公司200,000,000,00100%
8、生效条件
坤元资产评估有限公司:
在以上测算和分配的基础上,确定其成本价
1、项目调查与风险评估,明确评估业务基本事项,确定评估目的、评估范围和
二) 资产清查核实阶段
项说明及其对评估结论的影响
16
(3) 经营环境相对稳定假设绍兴市上虞区图书馆:评估对象所处地区的社会、政治、法律、经济等
1、具备相应的执业资格
月 30 日为评估基准日,并在资产评估业务约定书中作了相应约定 30 日为评
1、分析并汇总分项资产的评估结果,汇集评估底稿;
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
月竣工,1 至 4 层的商业用房为中国轻纺城针织面料市场截至评估基准日,轻纺
果会受到影响
评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读资产评估报告正文
五、评估基准日
(一) 委托方、产权持有单位概况
〔2007〕1 号《关于中国轻纺城东升路西交易区(老市场)拆迁改造工作的会议纪
6、截至评估基准日,除本公司已提供与评估对象有关的资产抵押事项外,不存
场改造升级固始县永和高级中学三期工程建成后的市场)的 171 间营业房,建筑面积合计为 8,317.07
评估范围的资产进行评估
7、中国人民银行公布的评估基准日存款、贷款利率;
按照中国轻纺城建设管理委员会〔2007〕1 号会议纪要的有关精神,轻纺城开
号《关于中国轻纺城东升路西交易区(老市场)拆迁改造工作的会议纪要》,“东升
2、开展市场调研、询价工作;
资产评估报告
的责任
根据中国资产评估协会以中评协[2007]189 号文发布的《资产评估价值类型指
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(2) 中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目建成后的房屋均尚未取得
的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,除下述事项外,
为所涉各相关当事方
一、委托方和产权持有单位承诺函 .......................绍兴市社保个人查询..................... 16
有土地使用证》
1、项目开发成本的测算
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
法 定 代 表 人:
路西交易区(老市场)改造后一、二楼营业房缺口部分在东升路三期新建市场相应
在本报告所揭示的假设前提条件基础上,委托评估的轻纺城开发公司拟转让资
人原因,造成该商品房不能按期办理产权登记或发生债权债务纠纷
(1) 委托方、产权持有单位提供的全部文件材料真实、有效、准确 委托方、
至评估基准日,轻纺城开发公司的股权结构如下:
7、出卖人违约责任
1、评估机构根据资产评估工作的需要,向产权持有单位提供资产评估申报表表
八、评估方法
法》;绍兴市学生安全平台
司”)
评估范围的资产进行评估
东升路西交易区(老市场)改造的安置工作,促进市场持续繁荣
1、名称:绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司(以下简称“轻纺城开发公
(一) 经济行为依据
3,609.94 平方米 平方米
*交易内容:为安置公司所属东升路西交易区(老市场)改造后
5、交付及过户期限
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准
三、 评估对象和评估范围 .................................................... 6
本价进行了评估现将资产评估情况报告如下:
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让
注册资产评估师声明
合计1718,317.0767,340,322.00
项目数量(间)建筑面积(平方米)评估价值(元)
上述逾晋江市永和中学期房产价款指未能按本合同约定期限完成办理房屋
中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目
二??七年一月三日中国轻纺城建设管理委员会会议纪要〔2007〕1 号《关于
3、制定资产评估工作计划;
66 间,建筑面积合计 3,609.94 平方米轻纺城开发公司未提供委估资产的账面价
6、浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文
已达到本公司净资产的 5%且 3000 万元以上 5%且 30
一) 接受委托阶段
际完成办理房屋及土地的权属变更手续之日止,出卖人按日向买受人
应丽云注册资产评估师
1、国务院 1991 年 11 月 16 日 91 号令《国有资产评估管理办法》;
七、评估结论
(1) 逾期不超过 90 日,自本合同规定的完成办理房屋及土地
2011 年 11 月 29 日止 年 绍兴市上虞区公安局11 月
5、所提供的公司生产经营管理等资料是客观、真实、完整、合理的;
2、交易标的:出卖人开发的东升路三期市场 171 间营业房(一
2、撰写评估说明和评估报告;
用对评估结果的影响
一层营业房1054,707.1338,111,937.00
的规定选择评估结论的价值类型”
兴祥回避表决上述资产收购事项尚须提交公司 2010 年度股东大会
程规划许可证、发票等权属证明;
6、买受人违约责任
按逾期时间,分别处理(不作累加)
审议,与上述关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近,确定以 2010 年 11
修等相关资料,并对资产状况进行勘查、记录;
买受人名下后 15 天内付清 15 天内付
行”
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司 2003 年
要》的约定,绍兴市社保查询本次评估采用成本价的价值类型
4、绍兴县房地产市场价格的调查资料;
必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
资 产 评 估 报 告
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
值
9、定价情况:交易价格为交易标的评估成本价
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司开发的中国轻纺城针织面料
14坤元资产评估有限公司
十二、评估报告使用限制说明
处行业的产业政策无重大变化,社会经济持续、健康、稳定发展;国家货币金融政
六、 评估假设 .........绍兴市数字健康..................................................... 8
上述逾期应付款指依照本合同转让款支付时间规定的到期应付
3、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国
1
在其他资产抵押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项;
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资产评估报告
发公司拟按成本价转让中国轻纺城针织面料市场的 171 间营业房,以安置东升路西
6、收集并查验资产评估所需的其他相关资料
工作的大力支持,有利于妥善处理好公司所属东升路西交易区(老市
得出各成本对象的单位成本
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因此,本次评估按绍兴市社保查询照该会议纪要的约定采用成本价的价值类型
据
合计66,431.31
导意见》的规定,“某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法
股票简称:轻纺城股票代码:编号:临 2011—003
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途
按照中国轻纺城建设管理委员会〔2007〕1 号会议纪要的有关精神,轻纺城开
坤元评报〔2010〕468 号
—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》;
二、评估目的
坤元资产评估有限公司
4、内部复核,验证评估结果;
(2) 宏观环境相对稳定假设:国家现有的宏观经济、政治、政策及评估对象所
十、 评估结论 ............................................................. 12
66 间,建绍兴市社保筑面积合计 3,609.94 平方米轻纺城开发公司未提供委估资产的账面价
一、二楼营业房缺口部分,公司拟按照 67,340,322.00 元的价格购买
西交易区(老市场)拆迁改造的安置
2、接受委托方的资产评估项目委托,签订业务约定书;
版)的通知》,《浙江省建设工程计价规则(2003 版)》、《浙江省建设工程施工取费定
10坤元资产评估有限公司
5、查阅委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料,核实资产权属情况;
二层营业房663,609.9429,228,385.00
成本、相关合同、预决算、项目预测资料及类似项目成本并结合浙江省、绍兴市现
根据《资产评估业务约定书》,本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行
相关工程合同、预决算、项目预测资料为依据进行分析确定,未考虑与最终审价结
与该期的实际已付绍兴市安全平台作业款的差额确定
委托方和产权持有单位承诺函
共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规;
同的,买受人按累计应付款的 3%向出卖人支付违约金;买受人愿意
委托方和产权持有单位:绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司
2、本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体,需本评估
按照二??七年一月三日印发的中国轻纺城建设管理委员会会议纪要〔2007〕1
升路三期市场 171 间营业房(一层 105 间,二层 66 间),合计建筑
6
4坤元资产评估有限公司
指南》
场)改造的安置工作
2、国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行办
9、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料;
评估,承诺如下,并承担相应的法绍兴市人民政府地址律责任:
7、发照机关:绍兴县工商行政管理局
继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应
评估基准日为 2010 年 11 月 30 日 2010 年
出卖人保证转让的营业房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖
三、评估对象和评估范围
评估对象为轻纺城开发公司拟转让的资产
(二) 具体资产评估程序实施情况
为所涉各相关当事方
(老市场)改造的安置工作,促进市场持续繁荣
公司 96,800,000 股股份,占公司总股本的 15.64%),根据《上海证
本项目评估基准日是 2010 年 11 月 30 日 2010 年
〔2007〕1 号《关于中国轻纺城东升路西交易区(老市场)拆迁改造工作的会议纪
有限公司拟转让中国轻纺城针织面料市场营业房成本价评估项目资
4、坤元评报〔2010〕468 号《绍兴县中国轻纺城市场开发经营
绍兴绍兴市政府县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让
按逾期时间,分别处理(不作累加)
份有限公司绍兴中国轻纺城支行借款 7,000 万元人民币提供担保,担
的共同成本,共同成本按受益的原则和成本与收入的配比原则分配至各成本对象,
有资产评估管理工作有关问题的通知》;
二?一?年十二月十四日
的规定选择评估结论的价值类型”
五、 评估基准日 ............................................................ 8
法、完整的法律权属资料是轻纺城开发公司的责任,我们的责任是对轻纺城开发公
税率无较大变化;国家现行的利率、汇率等无重大变化;
9坤元资产评估有限公司
款与该期实际已付款的差额;采取分绍兴市健康卡期付款的,按相应的分期应付款
付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出
中国轻纺城东升路市场改造升级三期工程项目的 5,100 平方米的土地使用权在
交易区(老市场)改造后一、二楼营业房缺口部分为此需要对轻纺城开发公司列入
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实
评估范围为轻纺城开发公司中国轻纺城针织面料市场(即中国轻纺城东升路市
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响
升路西交易区(老市场)的提案》,公司对所属的东升路西交易区(老
事项、重大期后事项,且产权持有单位对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设
四、 价值类型及其定义 .................................浙江省上虞市崧厦镇..................... 7
3、对委估资产进行评估,测算其评估价值
资产评估报告正文 .............................................................................................5
六、评估前提、假设
四、评估机构法人营业执照 .................................................. 19
注册资产评估师声明 ...........................................................................绍兴市社保局..................1
改造升级三期工程建成后的市场,以下简称:东升路三期市场)的
7、本公司不存在评估基准日至评估报告完成日所发生的涉及上述评估对象的期
3、法定代表人:毛东敏
4、组成项目小组,并对项目组成员进行培训
绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司拟转让
楼层内予以安置,安置购房价格按照东升路三期改造安置商业用房成本价计算执
一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者
4、注册资本:贰亿元
绍兴中国轻纺城支行借款 7,000 万元人民币提供担保,担保期限为 2010 年 9 月 6
3、审查核对产权持有单位提供的资产评估申报表和有关资料;
开发的中国轻纺城针织面料市场部分营业房暨关联交易的公告
中国轻纺城针织面料市场营业房绍兴市健康卡查询成本价评估项目
年 11 月 29 日止 11 月 2
额(2003 版)》、《浙江省建筑工程预算定额(2003 版)》、《浙江省安装工程预算定额
5、公司类型:有限责任公司(国有独资)
在食这些物时你应多想下了解粗粮的一些作用
