年即将宣告结束，绍兴今年土拍也早早进入尾声。随着柯桥漓渚-01地块的成功出让，绍兴三区的涉宅地块出让正式划上了句号。
近期，本站对年绍兴三区涉宅土拍进行了详细整理并将数据统计如下，仅供大家参考。
37宗.35亿元.09万方
制表：诸葛找房
今年，绍兴三区涉宅地块，成功出让37宗地块，成交金额为.35亿元，成交土地总面积为.90万方。
与去年相比，整体数据均出现下滑趋势：
其中：
成交宗数减少3宗，下降幅度为7.5%；
成交金额方面，金额减少.83亿元，降幅为18.18%；
土地面积方面，面积减少.94万方，降幅为32.22%
上半年和下半年，“分化严重”
制表：诸葛找房
今年上半年绍兴的土拍多火爆，翻看之前的发布记录以及各个中介朋友圈的对土地价格炒作就可想而知，而5.6月份绍兴楼市的严格调控，一瞬间，楼市传导到土地市场，让原本的火热的土拍降到“零点”，不论是成交宗数、还是成交金额和成交面积，均是大比例的下滑。
上半年，绍兴三区涉宅成交土地宗数为28宗，成交金额为.01亿元，成交土地面积.85万方；
下半年，绍兴三区涉宅成交土地宗数仅9宗，成交金额仅为88.33亿元，成交土地面积仅67.09万方；
值得注意的是，上半年主要的拍地月份集中在3、4月份，在5.6月绍兴楼市密集的调控政策发布后，沸腾的土拍市场瞬间被按下了“暂停键”，房地产市场和土地市场双双进入“镇静期”。
三区涉宅地块详细解读
三区详细情况如下：
制表：诸葛找房
成交宗数方面，三区相差不大，柯桥区14宗成交最多；
成交金额方面，三区相差较大，越城区成交金额最多，以.89亿元占三区总金额的50%以上，上虞区仅约越城区三分之一；
成交面积方面，越城区以.91万方赶超柯桥、上虞，占总体成交面积的近一半。
其中：
年越城区出让涉宅地块共13宗，出让总金额约.89亿元，出让总面积约.9万方；
年柯桥区出让涉宅地块共14宗，出让总金额约.08亿元，出让总面积约63.89万方；
年上虞区出让涉宅地块共10宗，出让总金额约93.38亿元，出让总面积约58.10万方；
越城区
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越城区13宗涉宅地块成交楼面价约元/㎡。值得一提的是，镜湖和则水牌板块6宗地块楼面价均超2万/㎡，这也标志着越城区地价上了“新高”。
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其中镜湖7宗，占比超5成，其余分布在袍江、滨海、则水牌和主城区城南板块。
袍江两宗地块的出让，加上整盘限价+最低装标元/㎡，这也让袍江今年高层房价坐实了2万/㎡。
另外，越城区则水牌7-2号地块楼面价高达元/㎡，原本被低估的板块——则水牌，如今已经成为王府的宝地、身份的象征。
柯桥区
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柯桥区14宗涉宅地块成交楼面价约元/㎡。其中，柯桥柯岩B-48地块、柯桥柯岩A-21地块和柯桥城区R-41地块均破2.5万/㎡。
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总体来看，柯桥出让涉宅地块分布板块较为均匀，城区、柯岩、平水、兰亭、漓渚、马鞍和福全均有涉宅地块出让，其中平水4宗，数量最多。
上虞区
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上虞区14宗涉宅地块成交楼面价约元/㎡。其中4宗涉宅地块楼面价突破1万/㎡，上虞区城南N8-3号地块楼面价最高，为元/㎡。
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上虞10宗涉宅地块分布在城南、城北、崧厦街道、小越街道、孝德文化小镇和经济开发区内，其中城南出让涉宅地块3宗，数量最多。
三区涉宅地TOP榜单
绍兴三区涉宅地块成交中，按楼面价TOP10、总价TOP10、面积TOP10榜单，分列如下：
楼面价TOP10
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绍兴三区涉宅地块楼面价TOP10榜单中，就9宗楼面价超2万/㎡，其中高铁北站D2地块楼面价同样高达元/㎡，可见高铁新城板块崛起速度之快。祥生以元/㎡的楼面价高调拿下越城区则水牌7-2号地块，成为今年的绍兴土拍市场单价的“冠军”。
绍兴地价飞涨之快，也侧面反应了各大房企对绍兴土地市场的看好，不过这10宗地成交均来自上半年，这也是上半年绍兴土地市场火热的原因所在。
总价TOP10
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今年绍兴三区涉宅地块总价冠军诞生在柯桥，由元垄以高价38.61亿元拿下柯桥城区R-41地块。
除此，镜湖新区凤林西路以北7-2号地块和越城区则水牌7-2号地块分别以总价34.94亿元、31.11亿元位列榜单“前三甲”，两宗地块分别由房企保利和祥生竞得。
面积TOP10
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成交面积最大的是滨海新区〔〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块，面积达19.94万方，体量最大。
另外，越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块）、上虞区崧厦街道[]J1号地块、越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块（东安村地块）和越城区则水牌7-2号地块土地面积均超10万方。
今年袍江出让土地宗数仅2宗，但体量较大，加上产品类型差异不大，预计明年袍江楼市“火药味”浓烈。
结语，展望明年绍兴土拍
绍兴三区土拍已经顺利结束，从下半年的挂地情况来看，明年开年的土拍有可能依旧保持“冷静”。
越城8宗土地清单
今年10月下旬在绍兴饭店举行《绍兴市越城区经营性土地推介会》中提及的越城8宗土地清单，按照原本的出让计划，至少有6宗按照计划应早已出让，但均无一宗地进入拍卖流程。
预计明年开年土地市场依旧以小体量出让为主，并且城区周边板块很有可能将率先出让。
当然，今年各大房企竞得的土地，能否得到购房者的青睐，将在明年得到市场的反馈与佐证，我们一起期待年的绍兴楼市，也将继续见证年的绍兴土拍。
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