3月31日下昼3时，重庆地盘阛阓迎来开年首场分量级土拍。备受看重的不雅音桥长安三工场片区22亩纯居住用地负责竞价出让，总可建界限4.31万㎡开云kaiyun.com，容积率3.0，建发、海成、邦泰、金茂、远达、中海六家品牌房企同台竞逐，现场举牌声源源接续，厌烦垂危强烈。
\n历经136轮竞抢，该地块最终成交楼面价高达13916元/㎡，溢价率28.85%，总价约6.0亿元。这是继2025年3月31日建发以13923元/㎡的价钱斩获相邻地块之后，不雅音桥长安三工场片区贯串第二年出身“地王”级作品，以无可争议的硬核实力，为区域地盘价值写下最新注脚。
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“地王”频出
\n不雅音桥板块凝华价值共鸣
\n事实上，在重庆土拍阛阓，不雅音桥的地始终“独领风致”。
\n回来不雅音桥连年来的土拍发扬，着实以“逢拍必地王”的姿态，执续制造着“高光时间”。其中2023年，电测村二期地块以14142元/㎡的价钱被华润竞得，拿下年度总价和单价双料“地王”；2024年无供应；2025年，长安三工场片区53亩纯居住用地以13923元/㎡的楼面价被建发斩获，溢价率29.64%，成为畴前的“地王”。
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时隔一年，消除派区22亩地块再次挂牌，起拍价从10740元/㎡高涨至10800元/㎡，最终成交价高达13916元/㎡，这一价钱着实与2025年建发望江云启地块13923元/㎡的“地王”价执平。
\n虽看似仅是执平，但现实上，与这次出让地块打算高度相似的是建发缦云地块。两块地同属鲤鱼池板块，建发缦云地块容积率为2.8，可建界限3万余方，在2023年的成交楼面价为11155元/㎡。
\n而这次出让地块的容积率更高，为3.0，可建界限也仅4万㎡阁下，关系词成交楼面价却已高涨至13916元/㎡，可见片区地盘的现实价值仍在执续攀升。
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拓荒商真金白银的竞逐背后，既是对不雅音桥板块的后市刚硬看好，更是对不雅音桥新址畅销的强力“背书”。
\n据克而瑞重庆统计数据，近一年不雅音桥组团的房价在2.1万元/㎡~3.2万元/㎡之间，价钱韧性苍劲，遥遥动身点于其他板块。同期，铭腾机构发布的“2025年重庆中心城区商品住宅成交金额TOP组团”榜单中，不雅音桥板块均价更是一骑绝尘，超第二名5000多元。这种由购房者用真金白银投票出来的阛阓共鸣，让房企勇于在此“下重注”。
\n正如业内东说念主士所言：“不雅音桥的地盘价值，不是被‘炒’出来的，而是被阛阓‘买’出来的。”
\n后劲爆表
\n长安三工场片区实力结束
\n若是说地盘价钱是不雅音桥区域价值的“温度计”，那么城市更新的本质性激动，则是这片地盘价值不休走高的“压舱石”。
\n尤其是不雅音桥东侧的长安三工场片区。前有不雅音桥西侧电测村板块在城市更新的催化下崛起令东说念主看重的高端贸易、高端居住区，而领有1950亩高大地盘留白的长安三工场片区正在进行更大界限的城市更新，无疑更令东说念主期待。
\n据了解，长安三工场片区城市更新款式总投资约208亿元，款式权略分为三期推论，一期重心打造长安科技翻新中心与长安文化海外贸易街，已于2022年6月签约开工。
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长安三工场片区城市更新款式暗示图。
\n如今，宏伟蓝图正加快结束为现实图景。长安科技翻新中心以160米和100米双塔重塑产业地标，2025年12月主体结构已全面封顶；长安文化海外贸易街拟打造“历史挂念+潮水破钞+生态艺术”三位一体的高端贸易笼统体，也在稳步激动中。
\n更值得关切的是，长安汽车集团总部已于2025年7月负责在片区内挂牌运营。重庆首个驻地央企的落地，其策略真谛远超一次浅近的空间搬迁，而是从制造基地向集“策略方案、老本运作、顶端研发、生态构建、天下运营、品牌展示”于一体的高能级总部经济中枢的质变，加快片区内高精尖产业和东说念主才的汇聚。
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进入2026年，一场足以改写重庆城市时势的行政区画变革，为该区域注入了前所未有的策略势能。2026年1月25日，两江新区行政区负责揭牌。在重庆市“十五五”权略中，明确提到两江新区要进一步放大国度级新区和行政区交融发展新上风，打造相沿全市相连落实国度要紧策略、栽种壮大新质出产力的主阵脚。
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2026年3月，重庆两江新区发布最新权略，负责树立“一带一轴一廊多组团”空间时势。在这一策略时势中，不雅音桥板块被纳入两江新区中枢区，异日资金、产业与高净值东说念主口将在此高度会聚，政策红利、财政参加、基础治安配套等在此实现“1+1＞2”的类似效应，不论是商圈能级、总部经济依然科创实力齐将实现超过式升级。
\n而长安三工场片区动作不雅音桥东扩的主阵脚，既相连了城市更新的政策利好，又保留了熟悉商圈的东说念主口吸附力，在重庆城市疆土中很是稀疏。
\n标杆已立
\n建发望江云启锚定区域价值
\n固然，在区域价值加快结束的经过中，优质住宅款式相同起到了要害的锚定作用。建发望江云启，恰是这片热土上最具劝服力的价值注脚之一。
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建发望江云启实景图。
\n动作建发房产在重庆的首个“精致宋韵”产物系作品，建发望江云启占据着不雅音桥长安三工场片区中枢位置。款式举座权略建面约123㎡~251㎡的精装户型，主打新规好屋子。产物亮点如户型遐想实现超130%得房率，部分户型配备挑空露台与明厅入户花坛，约3万㎡考取园林营造出极大的宋式好意思学轰动感……这些产物力上的展现，让建发望江云启在重庆高端改善阛阓赶快树立了标杆地位。
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建发望江云启实景图。
\n逝世2026年3月，建发望江云启在售参考价约3万元/㎡，稳居全市新址价钱榜前方。自2025年10月开盘以来，款式包揽了重庆中心城区总价300万元以上住宅产物套数、面积、金额三项销售冠军，劝诱高净值客群刚硬买入。当今，款式建筑面积约123㎡的小户型行将清盘，足见火爆程度。
\n建发望江云启的热销，也反哺着地盘阛阓的价值预期，既是拓荒商满足出高价拿地的信心起首，更为区域内后续高端改善款式树立了至少三个维度的标尺：一是产物力标尺；二是价钱标尺；三是流速标尺。中枢性段加上极致产物力，时刻在分化行情中发扬出宽裕强的抗周期时刻。
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值得期待的是，在长安三工场片区1950亩的城市更新款式中，共权略有约201亩高品性住宅用地，当今已得手出让75亩，且凭证后期的更新进程，随时有可能出来更好更大的地块，再加上两江新区中枢区建立的纵深激动、长安三工场片区城市更新的稳步激动，意味着片区的高端住宅集群正在加快成型，异日无疑将擎起重庆东说念主居价值制高点！
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