营改增让二手房交易省了钱‘营改增’后

”市区一家房产中介负责人丁先生说,对于二手房交易来说,税负比较大的就是

谈及契税的变化,丁先生举例说,目前

根据绍兴市房产信息网统计数据,本月以来二手房交易量前5位的小区为辕门新村、罗门西区、望花新村、府山西路和温馨花园

“营改增”到底改了什么?

房地产交易

‘营改增’后,一般的二手房交易中,客户少缴税了,额度从几十元到几百元不等根据成交套数和成交面积计算,这5个小区成交的二手房,平均面积都在50~60平方米

“营改增”

丁先生说,这是因为二手房交易大多都属于学区房交易,所以中小户型在二手房交易市场中备受青睐

情

相比其他税收来说,增值税的一个最大利好就是其为价外税,通俗地说,此类税收的计税依据是不含税价格防范重复征税、降绍兴市税务局低税负,正是政府此次税费改革的要点

于营业税而言,计算方式一般是房屋买卖差价总额×5%所以,如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算,2年后房价约为114万

营业税和契税而“营改增”政策实施后,则变为增值税和契税,从他自己近半个月的交易办理来看,虽然单个客户的税负减少额度并不大,但也是一件极好的事

如果是购买满两年的房屋,不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型,对

万元,“营改增”之后交易中就省了300元钱

100/(1+5%)×1.5%即为1.4万元从目前实际办理情况看,在营改增之后,纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的而且对于中介来说,“营

全面推进“营改增”试点半月,“降税减负”效应不断发酵在二手房交易方面,该项改革让交易涉及的晋江永和中学多项税负都有所降低,且实际办税地点和流程并未发生变化,方便买卖双方缴税市区一家房产中介称,现在去办理手续,流程没有变,省钱省力,挺好

中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年,经过五年多的实践,自今年5月起全面落实,而“营业税”也正式退出历史舞台

5月份二手房成交

100万元的房屋,面积基本上在90~144平方米的范围内,按照1.5%的契税税率进行计算,则契税为1.5万元但如果按照目前新的政策,则为

“

元,那么买卖差价为14万元这个时候营业税为14万×5%即为0.7万元而如果是换成增值税的计算方式,则为14万/(1+5%)×5%即为0.67

改增”之后,二手房交易流程也未发生改变,这对于他们来说是一件非常好的事情

需要特别说明的是,营业税是价内税,即过去100万元房价是含税价绍兴市健康平台的,而增值税是价外税,按照不含税价来征税,所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格,再计算缴纳增值税

已有352套,小户型备受青睐

“营改增”让二手房交易省了钱,对二手房交易也起到了一定的促进作用绍兴市房产信息网统计数据显示,截至昨天越城区行政区域(含袍江)5月二手房交易量已达352套,预计本月二手房交易量能够超过去年5月份的550套

根据财政部今年2月17日《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税

让二手房交易省了钱