6月24日，绍兴市自然资源局发布重磅规划——《越城区八七一地块建设项目规划方案及配套幼儿园建设项目选址、规划方案公示》，宣布华润地块规划正式通过，即将正式动工！
越城区地块位于北海街道，府山西侧，北邻鹿湖园，西接天地永和，整体分为A、B、C、D、E共5个区块，整体容积率1.01~1.35，是府山旁难得的低密地块。
由于位于老城芯，周边配套已经十分完善，包括鲁迅小学和畅堂校区、元培中学本部、阳明中学等教育配套；
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商业方面则有银泰城和迎恩门水街、以及未来自带的商业体；还医院和绍兴市妇幼保健院等医疗配套。
从总平面图，我们可以得知地块多以合院和6-7层洋房为主，所有住宅组团均为单面及双面邻水，环境极佳。商业部分主要聚集在A和B区块上，其中B区块的6-7层洋房三面环绕商业体，东侧邻水，颇有闹中取静的味道。目前来看五块区块中，A区块和D区块的住宅环境非常不错，其中A区块东侧和北侧及西侧部分均为邻水，且西侧即为鹿湖园，东望府山西瞰公园，着实美妙。同时除南侧的小路和商业体外，其余三面几乎没有噪音源，居住环境相当静谧。而D区块同样为两面环水，而且是南侧和西侧，亲水性非常好，南侧视野采光无遮拦，西侧则是钓鱼爱好者垂涎的绝佳位置。从效果图来看，可以明显看到地块水系发达，一整块土地都被水系包围，中间部分则是未来老城城芯最具风格的特色商业体。右侧A区块的合院和洋房在东侧的立面上也采取了大玻面的形式，改善了以往建筑东侧立面的采光不足。外立面方面则采用了较为现代的组合方式，白墙黛瓦为主色调，同时极高的窗墙比使得建筑更富有生气。左侧B区块的洋房，在靠近东侧沿河的几栋建筑里，东侧明显有扩大建筑的痕迹，使得东侧立面被放大，同时配合使用了超大玻面，东侧立面上几乎三分之二都是玻璃，让东侧的采光效果更加突出。C区块和D区块的洋房部分，则较为中规中矩，外立面的特色不足，位置也比较尴尬，地块太小，导致很多社区配套无法添加，受地块限制较大。D区块和E区块的合院主体还是和A区块的相差无几，大片的水域整体上来说还是相当不错，两个区块之间有一座桥梁相连通，使得两个区块较为整体。从整体来看，华润在地块的设计上还是下足了功夫的，主要因为地块过于分散，且部分区块面积形状开发难度大，能交出这样的答卷，不得不说华润这个央企开发功底着实深厚。华润LOOP综合体效果图4月23日，华润置地集团联合盈致未来文创举行《焕新绍兴逐流而上城市发展高新论坛暨绍兴置地中心文商旅核心业态意向合作启动仪式》。本次论坛就华润地块未来的设计，规划做了一部分畅想，首先是浙江大学建筑设计研究院和文化遗产研究院对绍兴地块进行了历史文化的研究。在经过几个月的研究之后，进行了初步的规划思路。从下图的规划思路中我们可以看出，地块不仅对项目本身进行了规划，还对周边部分重新进行了规划规划，包括鉴湖前后街、府山西侧、华越小区以及水街等。未来华润LOOP创意复合街区将打造科技文化+生活方式+微旅游的中型城市示范区模式，开启城市文旅发展新篇章，注重空间活化+个性体验+当代表达。并且华润LOOP将与鉴湖前后街X牛角湾形成文创内容呼应。同时，华润LOOP还打造了一个“∞”环，包含创意街区、鉴湖前后街复兴基地、水街壹号、创意科技配套住宅府山舍、牛角湾创意会客厅、府山璞丽酒店、蠡园文化商业园、绍兴博物馆、府山公园、绍兴饭店、府山生态艺术合院府山隐隅。还首次披露了全部三期工程的范围，一期为已出让的地块，二期为鉴湖前后街、华越小区、牛角湾、天光桥等，三期为夏园、东园、梅园、雅园、贡园、清元、节园等一众府山西老小区。其中二期未来规划为鉴湖前后街复兴基地和牛角湾生态艺术院落，三期为府山西路高端精品文旅酒店。以下为项目整体定位。地块内部目前划分为影院、文创书店、酒店、创客峰会、润加速、创新创意设计机构、芯片博物馆等。影院方面，华润集团计划引入旗下品牌“万象影城”。该品牌为华润年创立，多位于沿海城市，共计拥有块荧幕，3万个座位。而项目的万象影城将成为绍兴首家！而在酒店方面，华润集团计划引进“木棉花酒店”，遍布中国六大区域，已开业4家，在建17家，是目前市场上少见的高端精品特色酒店之一。最后，华润置地与以上合作单位华润万象生活、万象影城、木棉花酒店、润加速等共同签署意向合作书，宣布华润正式全面启动！
华润项目其综合体整体要求之高，甚至超过了正在建设中的镜湖龙湖天街，很多内容可以说是绍兴诸多商业体难以望其项背的，具体有以下几点：
首先母公司需要为世界强中排名前的企业，且需要运营中国前十的商业品牌，并需要具备一线或新一线城市的运营经验，这样门槛的条件，首先就筛选掉了一大批开发企业。
上表所示，即为中国前十商业地产公司。
商业部分要求自持运营6.1万方，另外可买卖部分仅3.1万方，总共9.2万方，开发资金流压力也是非常巨大，需要沉淀较长时间。
作为绍兴文创产业的规划之一，地块还要求了不少文化创意上的要求：一流酒店、一流影院以及一流艺术创意机构，这样的运营要求也是绍兴前所未有的。·END·
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