绍兴发布绿建规划,坚持全装修,标配空

来源：越宅

陆续有部分住宅项目全装修改毛坯销售，有人开始猜想，绍兴全装修政策是否会就此退出历史舞台？

现在官方版答案来了：坚持全装修，标配空气能。

12月26日，绍兴市政府官方网站上公示了《绍兴市绿色建筑专项规划（-）（草案）》（以下简称“规划”），将年~年期间的发展规划公之于众。

《绍兴市绿色建筑专项规划（-）（草案）》公示截图

其中有多条规定与未来商品住宅关系密切。

规划的第二部分，在“绿色建筑、建筑工业化、可再生能源应用和建筑碳排放的总体发展目标及定位”中，重申了“全装修政策”。

规划期内，市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅（拆迁安置房除外），全部实行全装修和成品交付；其他区域新建的商品住宅，鼓励实施全装修和成品交付，全市全装修覆盖率逐年提高。

这一表述和前几年相比，并无区别。

笔者就此咨询了主管部门，得到的答复也是，全装修政策未来将继续执行。

很显然，当下全装修改毛坯的举措，是针对市场变局，采取的临时性举措，现在允许商品房项目申请改毛坯销售，只是救急的政策补丁，并不会长期执行下去，政策的窗口期随时可能关闭。

当然，历史总是相似，而不是重复。

“全装修”政策执行多年后，问题和不足也逐步暴露，因此，未来的“绿色建筑”也对此有所考虑，装配式装修路线，就是新的“解决方案”。

“规划”提出——推进装配化装修与装配式结构深度融合，倡导菜单式全装修。加快装配化装修技术研究，推广结构与管线分离、一体化装修技术，推广建筑部品集成化模块化应用。

推动装配化内装工业工厂建设，提升装配化装修智能制造水平。加快装配化装修在商品住房与公建项目中的应用，推动装饰装修标准化，实现成品交付。大力培育装配化装修龙头企业，提倡在内装工业化领域推广应用地方文化元素的非遗技艺。

示意图

图源网络

以上这段话，从设计、施工、装配、交付、美化五大方面描摹了未来“全装修”的图景。

从设计上提倡菜单制，避免当下“一刀切”的弊病，将选择权还给消费者；施工方面则力推集成化模块，将装配式建筑的经验与装修的工程需求相结合；装配方面则希望总结行业标准，对照要求进行施工，避免当下装修工程“普遍失管”的尴尬；最后则是强调地方文化在全装修中的体现。

很显然，“全装修”政策提出并实施以来，恰逢房地产价格快速上涨，之前的很多正向设想并未落到实处，带装修交付反而成为部分房企攫取超额利润的噱头，但在交付中，却又因为品质问题屡屡引发业主强烈不满。

随着房地产市场“非典型狂热”褪去，在如今的市场行情下重启“全装修”，更细致的规定，更严格的规范，更有力的监管，正是市场翘首以待的。

这次“规划”中，还有一些规定也值得一说。

装修的空气质量问题，有了明确规定——室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T的有关规定。

鼓励进一步降低氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度，室内PM2.5年均浓度不高于25μg/m3，且室内PM10年均浓度不高于50μg/m3。地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。鼓励选用满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求的装饰装修材料。

着力推进分布式光伏利用……充分利用居民家庭屋顶等资源建设户用光伏，支持户用光伏共享发展……

住宅建筑应为全体住户配置可再生能源热水系统的相关设备设施；当住宅建筑建设屋顶光伏系统时，可替代其他可再生能源生活热水系统，但仍应预留安装空气源热泵热水系统设施的平台位置。

未来，这份规划经绍兴市人民政府批准后，即成为绍兴市开展绿色建筑规划和管理的法定性文件，即具有法律效力。