期待“玖月奇迹”
PM21:00,Sep.13th,
9月9日，中秋节前一天，绍兴越城区推出
“
房产新政18条”。
本次的新政，与往常不同，不仅着眼于让利购房者，还有针对楼市建设的主体——房企纾困的。
有啥干货呢，一起来撩一撩：
一、深化供给侧服务改革
1.做深土地出让。
新取得土地的优质房企，经申请同意，除按规定缴纳土拍保证金外，其余土地出让金可在办理商品房预售手续前缴纳完毕。
解读：
土地出让金缴纳时间后延，减少房企资金成本和风险，主要为提高土拍积极性；土拍是绍兴楼市”两条腿"之一，土拍的溢价成交能大幅提高楼市预期。
2.延伸做地服务。
鼓励房企积极勾地，在符合要求前提下，勾地保证金可适度下调，行业主管部门将提供优质服务，前期服务可至地质勘查完成。
3.加速方案审批。
勾地单位依法按资规部门编制的规划方案受让土地的，可优先申请不动产预告登记和先予以发改备案，有关建设手续可并联申请办理。
4.调整预售规模。
经申请可调整预售标准为每批次预售建筑面积不少于1万平方米。
解读：
预售领证规模下调至1万方，相比往年的话一般来讲需要达到3万方才能领证，那么本次调整幅度还是非常大的；
1万方是什么概念呢，比如说三十层的高层，板楼标准层也多方，1栋楼就达到预售条件了。
这个政策除了增加了房企定价灵活性，更重要的是，”解救“了房企现金流，以前需要3万方的建设资金进去，才能达到预售工程条件，现在三分之一就够了，对于新盘或去化缓慢的续销盘来讲，非常利好。
5.优化备案机制。
房地产开发企业可在办理商品房预售许可证3个月后可申请进行备案价格调整。
解读：
备案价可调整是个重磅信号，使得房企可以灵活定价来适应市场，并可实现在房价上根据市场来”纠错“的机会。以往的话，备案价一般”只下不上“，现在可下可上，确实是力度空前。
6.搭好房博平台。
原则上每两个月在线上或线下召开一次越城区房地产博览会，充分利用房博会窗口，集中提供优质优价房源。
7.统筹拆迁推地。
提升其在区位、时间、数量上的适配度。同步推进与地块开发相配套的城市基础设施建设，优先规划建设公共服务设施。
解读：
统筹拆迁推地是个隐藏的“大招”，可刺激土拍热度，假设要土拍的宅地周边同步大批货币化拆迁，需求端“房票”会激增，房子显然就好卖许多。特别是在容量有限的22年楼市，拆迁放到哪都是“王炸”。
二、强化需求侧服务保障
8.完善房票政策。
对使用房票购房的，房企可一次性结算购房款项；结算周期调整至每周结算。
解读：
该条款大大加速了“房票”安置购房的回款速度，按周结算+一次性结全款的措施让回款达到了”火箭“般速度，甚至超过正常商贷按揭购房、公积金购房的回款速度。
这套政策的执行，相当于让”房票“等同于”现金回款”，也增强了选择房票安置的拆迁户的买房议价能力。
9.实行购房贴息。
对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息。
解读：
因为多数买房者进行商贷时多半会选择等额本息，也就是说按揭的第一年还的基本全是利息，所以15%的贴息补助也相当可观。
三、完善金融端服务举措
10.优化资金监管。
优质房企在政策允许范围内，可优化部分监管资金管理，二次拿地开发的房企，监管资金比例可适度下调。
解读：
在绍兴的许多全国性房企，几乎都有多次拿地开发的经历，可以享受该政策。监管资金比例的降低，进一步纾困房企资金面，盘活沉淀资金，让楼市的钱可以滚起来。
11.降低信贷成本。
在越金融机构适当下调商业银行住房贷款利率，对已结清房贷再次申贷买房的，适用首套房贷款政策，首付比例降至20%。
解读：
再次明确了“认房不认贷”的政策，扩展了首付2层的首套适用定义，也就是说，假设你买第二套房，只要没有正在按揭的贷款，还是可以享受到“首付两成”的政策。
四、优化企业端服务能效
12.自主选择“全装修”标准。
对今年以来尚未经规划报审的项目，全装修不再作强制性要求，由建设单位自行决定。
解读：
此条可谓是重磅中的重磅。近几年来，绍兴开始推动成品房交付，大大小小的项目很多在土拍条件里，就约定了“定品质”的装修交付标准。但这一次“自主选择全装修标准”，给了房企根据市场来决策的空间。
到底毛坯会不会重现市场，还是由”全装修“演变为更好更贵的”精装修“，我们拭目以待。
13.建立房企“白名单”制度。
定期筛选、评比房地产开发企业“白名单”，在各环节给予政策支持。
14.践行房企“保交楼”主责。
房企应当不折不扣履行“保交楼、保民生、保稳定”首要责任，保质保量完成交付任务。
五、加大纾困面服务力度
15.推动多维联合。
鼓励区属国企与房企合作拿地，积极探索区属国企合作开发模式，使非房企公司与房地产企业合作投资拿地。
解读：
合作开发不失为一种稳楼市的好方法，与近日全国频频出现的各个城市地铁公司进入房地产类似，国企和开放商合作开发，一方面分散了资金风险，一方面也实现了国企财务优势和民企开发资源的强强联合，预计未来土拍”联合体“报名将大大增多。
16.缓解信贷困难。
明确金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷。
六、健全制度面服务机制
17.完善服务机制。
优质房地产企业，可提供专项政策包，高效落实一事一议、特事特办、提级协调等机制。
18.建立约谈机制。
严肃查处房地产领域违法违规行为，对落实政府“保交楼”、“房票”等相关政策执行不到位、不彻底、不全面的房企，构建从约谈整改至取消房地产开发企业开发资质的一系列处置措施。
*以上政策自发文起，开始试行，最终以绍兴市越城区住房与城乡建设局解释为准。
你可能会说，看了这么多，你就告诉我说“中秋新政”后，房价到底会不会涨吧。
其实，我们看到相当比例的新政策，是纾困房企资金面的，
假设房企有钱了，还会降价么，诸君细品了~
所以，
在这段“隐入尘烟”的金九银十里，依然可以小小期待一下，期待那个许久未见的
“玖月奇迹”。
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