根据财政部与国家税务总局联合发文

银四!绍兴楼市继续吹暖风

绍兴市房地产信息网统计数据显示,3月份绍兴市越城区(含袍江,以下同)商品房总成交1588套,其中商品住宅成交1390套,环比上升126.38%,成交面积17.67万平方米,环比上升123.11%;商品住宅成交套数和成交面积同步翻倍,让不少开发商喜出望外 4月,成交量相比3月略有下挫,但新房总成交1332套的成绩依然超过了去年同期的1244套,接近去年12月1367套的水平;与此同时,二手房市场也在同步高歌猛进,839套的成交量仅次于3月,成为今年以来排行榜上的亚军

在楼市4月的成绩单中,绍兴市越城区的二手房成交量也是一大亮点,4月839套的总成交量仅次于3月,成为今年以来排行榜上的亚军

今年农历新年过后,北上广深等一线城市出现房价非理性波动,随后不少城市再出严厉的调控政策,房价上浙江省绍兴市上虞市下波动令不少购房族胆战心惊进入4月,这一趋势开始向一线城市周边的区域蔓延,所幸的是,绍兴楼市走势保持了一贯平稳的势头

绍兴楼市在从业者口中一向是“稳”字当头,面对市场波动购房者始终保持理性,房价也一直拒绝暴涨暴跌

在房产界,历来有所谓“金三银四”的说法,也就是在农历新年过后,三四月份楼市会迎来一波成交热潮

进入5月以后,“营改增”的实施对二手房交易又是一个利好

根据财政部和国家税务总局发布的通知,今年5月1日“营改增”全面试点之后,届时除北京、上海、广州、深圳以外地区,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税而营改增之前,购买不足两年的个人二绍兴市社保个人查询手住宅出售按照5%的营业税率全额缴纳营业税看上去,这一征收办法和改革之前征收营业税的办法差别不大,不过有房产中介表示,从目前来看影响不大,但从长远来看是二手房交易的利好

中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉;数据显示,排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%,而相比较之下,一线城市的上涨幅度开始收窄其中,深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北京房价的环比涨幅为2.03%;广州则环比上涨1%从绍兴市健康预约平台涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十,这也导致不少城市的限购政策再次推出

这一特性直接体现在4月的房价中,在中国指数研究院发布的百城新建住宅价格指数表中,绍兴在全国100座城市中房价环比涨幅排名第68位,环比上涨0.05%,样本平均价为8367元/平方米,样本中位数为7694元/平方米;从排名来看,绍兴房价的涨幅位列全省第6,低于温州(1.91%)、嘉兴(1.14%)、金华(0.37%)、宁波(0.33%)和省会杭州(0.31%) 政策!营改增有利二手房成交

从新房的周成交量来看,清明小长假之后的一周成交量为188套,是4月的低点,随后的三周,成交量分别为332套、364套和421套,呈现稳步上升的势头需要说明的是,5月1日成交了17套,即使把这个数据排除在外,4月最后一周的成交量也有404套,仍然是最高的

2016年楼市再一次佐晋江市永和中学证了“金三银四”的消费习惯是如此强大

低开高走、稳步提升是4月成交量给人的主要印象,这样的市场对消费者、开发商和政策出台方而言都是有利的稳住! 绍兴房价涨幅全国第68

3月,绍兴楼市的成绩单金色十足;4月,虽然成交量比3月略有下跌,但商品房总成交1332套的成绩超过了去年同期的1244套,这标志着楼市有继续回暖的势头

在相关专业人士解释说,由于增值税为价外税,计算方式与营业税不同,营改增后,纳税人销售不动产的税负会降低根据财政部与国家税务总局联合发文,明确了营改增以后个人二手房交易计税的一个总原则,就是“不含税”,也就是说,二手房交易计征税费的价格不含增值税,这也意味着,因为税基减少,总体税费将有不同程度的下降
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